流山市の土地の売却相場は？アピールポイントも紹介

こんにちは。千葉エリアの不動産会社「イエステーション」前島です。

 

「流山市の土地は、今どのくらいの価格で売れるのかな？」

「流山市で買い手がつきやすいのは、どんな土地なのだろう」

そんな疑問を抱えていらっしゃいませんか？

 

今回は、流山市の土地売却相場をエリアごとに整理した上で、街の特徴や需要の高いエリア、購入希望者へ伝えたいアピールポイントまでご紹介します。

 

売却の検討材料として、ぜひ参考にしてください。

 

※2026年8月時点の情報です

 

 

千葉県流山市の土地売却相場は？エリアごとにもチェック

流山市で土地の売却を検討する際は、実際に成立した取引価格と、公示地価の両方を確認すると、おおよその相場を捉えやすくなります。

 

取引価格の目安

流山市で2025年（令和7年）に取引された土地のデータを集計すると、市全体の土地売却相場は次の通りです。

 

• 土地売却価格の中央値：3,650万円
• 坪単価の中央値：68万円／坪
• ㎡単価の中央値：21万円／㎡
• 取引された土地面積の中央値：155㎡

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

※住宅地、商業地、宅地見込地を含む

 

中央値とは、集計した数値を小さい順に並べたときに、中央に位置する値です。

一部の高額な取引や低額な取引に左右されにくいため、市内全体の相場感を確認する際の一つの目安になります。

 

公示地価で見たエリアの価格差目安

公示地価とは、国が毎年公表する、1月1日時点における標準地1㎡当たりの土地価格です。

建物がない更地としての価格が示されており、土地価格を比較する際の目安となります。

 

流山市全体の令和8年地価公示における全用途平均価格は、22万8,800円／㎡です。

千葉県内の市区町村別平均価格では8位となっており、県内でも比較的高い水準にあります。

坪単価に換算すると、約75.6万円／坪です。

参考：千葉県「市区町村別平均価格順位表《全用途平均》」

 

続いて、流山市を北部・中部・東部・南部の4地域に分け、令和8年の公示地価を確認しましょう。

各地域に所在する標準地を集計し、公示地価平均と坪単価の目安を算出しました。

 

地域区分	集計対象となる標準地の所在地	標準地点数	令和8年公示地価平均（／㎡）	坪単価目安（／坪）
北部	西深井、東深井、江戸川台東、江戸川台西	6地点	13万5,200円	約44.7万円
中部	西初石、東初石、美田、上貝塚、おおたかの森東・南	9地点	30万1,300円	約99.6万円
東部	野々下、宮園、向小金、松ケ丘	5地点	17万600円	約56.4万円
南部	西平井、加、平和台、南流山、鰭ケ崎、流山	11地点	24万6,900円	約81.6万円

参考：千葉県「令和8年地価公示価格一覧」

 

※坪単価は、公示地価（円／㎡）に3.305785を掛け、万円単位で小数第2位を四捨五入

※標準地の所在地と流山市の地域区分をもとに、当サイトが独自に分類・集計

※地域内の標準地点数や用途の構成に差があるため、各地域全体の土地価格を一律に示すものではありません

 

実際の売却価格は、土地の広さや形状、接道状況、駅からの距離、周辺環境などによって変わります。

市全体やエリアごとの価格感をつかむための参考値としてご活用ください。

 

地図上で確認したい場合は、国土交通省「標準地の所在を表示する図面（流山市）」もあわせてご参照ください。

 

なお、土地の売却後、譲渡所得税などの税金が発生する場合があります。

詳しくは、「土地の売却でかかる税金を解説！支払いスケジュールと節税方法も」で解説しています。

 

 

千葉県流山市の特徴と人気エリア、土地の需要について詳しく！

千葉県流山市は、県の北西部に位置し、東京都心へのアクセスと豊かな自然を兼ね備えた街です。

 

つくばエクスプレスをはじめ、JR武蔵野線、東武アーバンパークライン、流鉄流山線などを利用でき、通勤・通学の選択肢が充実しています。

 

市内には江戸川や利根運河があり、公園や森も多く、利便性を確保しながら自然を身近に感じられる住環境が特徴です。

 

また、流山おおたかの森駅周辺のように開発が進んだ街並みがある一方、流山本町や江戸川台周辺には、歴史や落ち着きを感じられる住宅地もあります。

 

流山市で人気を集めやすいエリア

流山市では、次のようなエリアが購入希望者に注目されやすいでしょう。

 

①流山おおたかの森駅周辺

流山おおたかの森駅は、つくばエクスプレスと東武アーバンパークラインの2路線を利用できます。

駅周辺には大型商業施設や飲食店、行政サービスを利用できる施設などが集まり、道路や住宅地の整備も進んでいます。

 

都心への通勤利便性と、日常生活のしやすさを重視するファミリー層や共働き世帯から関心を持たれやすいエリアです。

 

②南流山駅周辺

南流山駅は、つくばエクスプレスとJR武蔵野線を利用できる交通利便性の高い駅です。

都心方面だけでなく、埼玉方面や県内各地にも移動しやすく、駅周辺には買い物施設や飲食店もあります。

 

通勤・通学のしやすさや、生活施設の充実を重視する世帯に訴求しやすいエリアです。

 

③流山セントラルパーク駅・江戸川台駅周辺

流山セントラルパーク駅周辺は、流山市総合運動公園に近く、緑豊かで比較的落ち着いた環境が特徴です。

江戸川台駅周辺も、公園や図書館などが身近で利用しやすく、静かな住宅地で暮らしたい方に注目されやすいでしょう。

 

利便性だけでなく、自然環境や穏やかな住環境を重視する子育て世帯やシニア世帯にも魅力を伝えやすいエリアとなっています。

 

流山市で需要が見込まれやすい土地

流山市では、都心への通勤や子育てのしやすさを具体的にイメージできる土地ほど、購入希望者の候補に入りやすくなります。

 

①つくばエクスプレス沿線で、都心へ通勤しやすい土地

流山おおたかの森駅や南流山駅、流山セントラルパーク駅の徒歩圏にある土地は、都内へ通勤する共働き世帯や子育て世帯から検討されやすいでしょう。

 

駅から距離がある場合でも、主要駅へ向かうバスを利用しやすい土地であれば、交通面の強みを伝えられます。

 

②学校や生活施設へ移動しやすい土地

学校や保育施設、スーパー、ドラッグストア、医療機関などへ移動しやすい土地は、仕事や子育てと日常生活を両立したい世帯に向いています。

 

通学路の安全性や、自転車で移動しやすいかどうかも、購入希望者が暮らしを判断する材料になります。

 

③緑や水辺を身近に感じられる土地

市野谷の森や流山市総合運動公園、利根運河、江戸川などに近い土地は、自然のある環境で子育てしたい方や、落ち着いた暮らしを求める方に訴求できます。

 

 

千葉県流山市の不動産を売るために知っておきたいアピールポイント

流山市の土地を売却する際は、土地の立地や周辺環境に加えて、市が行っている子育て支援や住まいに関する制度も伝えると、購入後の暮らしを検討してもらいやすくなります。

 

全ての購入希望者が利用できるとは限らないため、家族構成や建築予定に合う制度を選び、対象要件とあわせて案内しましょう。

 

①都心へ通勤しやすく、複数の交通手段を利用できる

流山おおたかの森駅ではつくばエクスプレスと東武アーバンパークライン、南流山駅では、つくばエクスプレスとJR武蔵野線を利用できます。

都心方面だけでなく、柏方面や埼玉県方面にも移動しやすいことが特徴です。

 

また、常磐自動車道の流山インターチェンジがあり、車で首都圏各地へ移動する際にも便利です。市内では路線バスやコミュニティバス「流山ぐりーんバス」も運行しています。

 

購入希望者には、最寄り駅や利用できる路線だけでなく、バス停までの距離、主要駅への移動方法、インターチェンジへのアクセスなども伝えると、日々の通勤や外出をイメージしてもらいやすいでしょう。

 

②買い物施設と自然環境が身近にそろっている

流山市は、「都心から一番近い森のまち」をまちのイメージとして掲げ、緑を生かした住環境づくりを進めています。

駅周辺の利便性・緑豊かな住環境の両方を得やすいことは、大きな魅力です。

 

通勤や買い物に便利でありながら、休日には自然の中で過ごせることは、子育て世帯をはじめ、落ち着いた住環境を求める方にもアピールできるポイントです。

 

土地の近くに買い物施設や医療機関、公園、散策路などがある場合は、徒歩や自転車での所要時間も具体的に伝えましょう。

 

③子育て支援の仕組みが用意されている

流山市では、共働き世帯をはじめとする子育て中の家庭を支えるため、さまざまな仕組みを整えています。

 

例えば、流山おおたかの森駅・南流山駅付近に「送迎保育ステーション」を設け、駅前と市内の対象認可保育施設をバスで結ぶ送迎体制を整える、親子の交流や育児相談ができる地域子育て支援拠点・センターを設置するなどしています。

さらに、保険診療にかかる子どもの医療費は高校3年生相当まで助成の対象となっています。

 

子育て世帯の購入希望者には、保育施設や学校までの距離に加え、こうした送迎・相談・医療費助成の体制も伝えると、流山市での暮らしを具体的にイメージしてもらいやすいでしょう。

 

参考：

流山市「送迎保育ステーションのご案内」

流山市「地域子育て支援拠点・センター」

流山市「子ども医療費の助成」

 

④住宅の省エネ化や耐震化に関する支援制度がある

流山市では、土地を購入して住宅を建てる際に、太陽光発電設備や蓄電池などを導入すると、要件を満たせば費用の一部について補助を受けられる場合があります。

 

また、古家付き土地や中古住宅では、建築時期や構造、耐震診断の結果などにより、耐震診断・耐震改修の助成対象となる可能性があります。

 

土地の購入費や住宅本体の建築費を直接補助する制度ではありませんが、省エネ設備の導入や耐震化を考える購入希望者に案内できる情報です。

 

対象要件や申請時期、受付状況などが定められているため、利用を検討する場合は事前に流山市へ確認してもらいましょう。

 

参考：

流山市「流山市住宅用省エネルギー設備等脱炭素化促進事業補助金」

流山市「耐震診断助成事業」

流山市「木造住宅耐震改修助成事業」

 

流山市の暮らしやすさに加え、売却価格の妥当性も示せると、購入希望者に納得感を持って検討してもらいやすくなります。

 

売却価格の決め方や適正価格の見極め方は、「不動産売却価格の決め方指南！手順や注意点もご紹介」で詳しく解説しています。

 

また、古家付き土地や空き家は、売却だけでなく活用する方法もあります。

詳しくは、「空き家の活用事例をご紹介！補助金や売却が良いケースも」をご参照ください。

 

 

流山市の土地売却相場と地域の魅力を押さえて売却につなげよう

流山市の土地売却相場を把握する際は、市全体の取引価格だけでなく、公示地価から見た地域ごとの価格差も確認しておきましょう。

 

流山おおたかの森駅や南流山駅周辺など人気エリアの特徴に加え、都心への交通利便性、自然豊かな住環境、子育て支援や住宅関連の制度も、購入希望者へ伝えられる魅力です。

 

土地の立地や周辺環境に合ったアピールポイントを整理し、購入後の暮らしを具体的にイメージしてもらえるよう準備しておくことが、納得感のある売却につながります。

不動産の売却に悩んだときは、ぜひ不動産会社にご相談ください。

千葉エリアの不動産売却のお悩みは、「イエステーション」がサポートいたします。

 

※2026年8月時点の情報です