千葉県長生郡の土地売却相場は？人気エリアや売りやすい土地も紹介

こんにちは。千葉エリアの不動産会社「イエステーション」前島です。

 

「長生郡の土地は、今どのくらいの価格で売れるのだろう？」

「どの町村や、どんな土地なら買い手がつきやすいのかな？」

そんな疑問をお持ちではありませんか？

 

今回は、千葉県長生郡の土地売却相場を5町1村の特徴とあわせて整理し、人気のあるエリアや需要が見込まれやすい土地、購入希望者へ伝えたいアピールポイントまでご紹介します。

 

ぜひ、土地売却を検討する際の参考にしてください。

 

※2026年10月時点の情報です

 

 

千葉県長生郡の土地売却相場は？エリアごとにもチェック

長生郡は、一宮町・睦沢町・白子町・長柄町・長南町と長生村の5町1村からなる地域です。

 

土地の売却相場を確認する際は、まず長生郡全体の実際の取引価格を把握した上で、各町村の公示地価を見比べると、地域ごとの価格差をつかみやすくなります。

 

取引価格の目安

5町1村について、2025年（令和7年）の土地取引データをまとめて集計すると、長生郡全体の土地売却相場の目安は次の通りです。

 

• 土地売却価格の中央値：180万円
• 坪単価の中央値：1.8万円／坪
• ㎡単価の中央値：5,400円／㎡（0.54万円／㎡）
• 取引された土地面積の中央値：325㎡

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
※住宅地、商業地、宅地見込地を含む

 

中央値とは、集計したデータを金額や面積の小さい順に並べた際、ちょうど中央にくる値のことです。

 

土地の取引価格は、所在する町村だけでなく、最寄り駅までの距離や面積、土地の形状、接道条件などによって大きく変わります。

こうした価格差があるなかでも、中央値は一部の極端に高い・低い取引の影響を受けにくいため、長生郡全体の相場をつかむ際の目安として活用できます。

 

公示地価で見たエリアの価格差目安

続いて、長生郡を構成する5町1村について、町村ごとの土地価格の目安を公示地価から確認してみましょう。

 

公示地価とは、国が毎年公表している、1月1日時点の標準地1㎡当たりの土地価格です。

建物がない更地として評価された価格であり、地域ごとの土地価格を比較するときの参考になります。

 

令和8年地価公示で標準地が設定されているのは、長生郡では一宮町・長生村・白子町・長南町の4町村です。

 

令和8年地価公示の標準地と市区町村別平均価格をもとに、坪単価の目安も算出しました。

 

地域区分	集計対象となる標準地の所在地	標準地点数	令和8年公示地価平均（／㎡）	坪単価目安（／坪）
一宮町	一宮、白山	3地点	2万7,700円	約9.2万円
睦沢町	―	0地点	―	―
長生村	一松、岩沼、七井土	3地点	1万3,800円	約4.6万円
白子町	古所、幸治、中里	3地点	1万1,800円	約3.9万円
長柄町	―	0地点	―	―
長南町	千田、長南	3地点	1万2,000円	約4.0万円

参考：千葉県「令和8年地価公示価格一覧」「市区町村別平均価格順位表《全用途平均》」

※坪単価は、公示地価（円／㎡）に3.305785を掛け、万円単位で小数第2位を四捨五入

※睦沢町・長柄町は、令和8年地価公示に標準地がないため、公示地価平均および坪単価目安を掲載していません

※標準地の地点数や用途の構成は町村ごとに異なるため、表の数値が各町村内全ての土地価格を一律に示すものではありません

 

実際の土地売却価格は、公示地価だけで決まるものではありません。

土地の面積や形状、道路への接し方、最寄り駅までの距離、周辺の生活環境など、さまざまな条件によって変動します。

長生郡全体や各町村のおおまかな価格水準を把握するための参考としてご覧ください。

 

標準地の位置を地図で確認したい場合は、国土交通省が公開している「標準地の所在を表示する図面」もあわせて確認すると、各地点の場所を把握しやすくなります。

 

また、土地を売却して利益が生じた場合には、譲渡所得税などの税金がかかることもあります。

詳しくは、「土地の売却でかかる税金を解説！支払いスケジュールと節税方法も」で解説しています。

 

 

千葉県長生郡の特徴と土地の需要について詳しく！

千葉県長生郡は、一宮町・睦沢町・白子町・長柄町・長南町の5町と長生村で構成される地域です。

 

海に面した町村がある一方で、内陸には田園や里山が広がる地域もあり、同じ長生郡でも、交通環境や生活スタイル、土地の特徴は町村ごとに異なります。

 

そのため、長生郡の土地需要を考える際は、郡全体をひとまとめに見るだけでなく、それぞれの町村がどのような特徴を持つのかを把握することが大切です。

 

長生郡を構成する5町1村の特徴

まずは、長生郡を構成する5町1村の特徴を見ていきましょう。

 

一宮町

一宮町は、JR外房線の上総一ノ宮駅や東浪見駅を利用でき、海沿いにはサーフスポットが点在しています。

鉄道を利用しやすく、海辺の暮らしが身近にある点が魅力です。

 

睦沢町

睦沢町は、田園や緑の多い内陸部に位置し、落ち着いた住環境が広がっています。

鉄道駅はないため、自動車移動を中心とした生活が想定されます。

 

長生村

長生村は、九十九里浜に面しています。

JR外房線の八積駅が利用でき国道128号も利用通っているため、海や田園のある環境と、日常の移動のしやすさを両立しやすい点が特徴です。

 

白子町

白子町は、九十九里浜に面した海沿いの町で、内陸には田園地帯が広がっています。

海辺の暮らしやスポーツを楽しみたい方からも関心を持たれやすい地域です。

 

長柄町

長柄町は、山林や畑、水田などが広がる自然豊かな地域です。

里山の環境や、ゆとりのある住まいを求める方に向いています。

 

長南町

長南町は、田園や里山に囲まれた内陸の町です。

茂原長南インターチェンジがあり、車で周辺地域へ移動しやすい点も特徴です。

 

特に注目されやすい一宮町・長生村について紹介

長生郡のなかでも、一宮町と長生村は、自然の近くで暮らしたい方にも、日常生活の利便性を確保したい方にも人気が集まりやすいエリアです。

 

一宮町は、海辺での暮らしや移住・二拠点生活を検討する方にとって選択肢になりやすい土地柄です。

定住用としてだけでなく、セカンドハウスや趣味の拠点、サーフィンなどのライフスタイルを重視した住まいを探したい層に訴求しやすいといえます。

 

一方、長生村では、海や田園に近い住環境に加え、八積駅周辺の利便性向上に向けた整備も進められています。

国道128号沿線には生活利便施設もあり、自然環境と日常生活のしやすさを両立したい方に魅力を伝えやすいです。

静かな環境で戸建て住宅を建てたいファミリー層にも検討されやすいでしょう。

 

長生郡で需要が見込まれやすい土地

長生郡では、町村ごとの特徴に合った暮らしをイメージしやすい土地ほど、購入希望者に検討されやすくなります。

 

①駅や幹線道路へアクセスしやすい土地

上総一ノ宮駅や八積駅などを利用しやすい土地は、鉄道での通勤や通学を考える購入希望者にとって重要な条件の一つです。

 

一方、鉄道駅から離れた地域では、国道や県道などの幹線道路に出やすいか、茂原市をはじめとする周辺地域へ車で移動しやすいかが重要になります。

 

日常的に車を使う地域では、道路への出入りのしやすさや、敷地内に駐車スペースを確保できるかどうかも、土地を選ぶ際の判断材料になりやすいでしょう。

 

②海や自然を身近に感じられる土地

一宮町・長生村・白子町などでは、海へのアクセスの良さが土地の魅力につながる場合があります。

 

海まで移動しやすい土地であれば、海辺での暮らしを希望する方や、サーフィンなどの趣味を楽しみたい方にも関心を持ってもらいやすいでしょう。

 

また、内陸部では、田園や里山に近い落ち着いた環境も特徴です。

周囲に建物が密集しておらず、自然を感じながら暮らせる土地は、都市部とは異なる住環境を求める購入希望者に訴求しやすくなります。

 

③ゆとりのある住まいを計画しやすい土地

長生郡には鉄道駅のない町もあるため、地域によっては車での移動が日常生活で重要になります。

 

敷地にある程度の広さがあり、複数台分の駐車スペースや庭を設けやすい土地であれば、車中心の生活をする世帯や、ゆとりのある住環境を求めるファミリー層にも魅力を伝えやすいでしょう。

 

 

千葉県長生郡の不動産を売るために知っておきたいアピールポイント

長生郡の土地を売却する際は、土地の広さや立地だけでなく、購入後にどのような暮らしができるのかまで伝えることが大切です。

 

海や田園、里山を身近に感じられる環境に加え、町村によっては移住・定住や住宅取得を後押しする制度もあります。

 

ただし、支援制度には年齢や世帯構成、転入時期などの要件があるため、購入希望者へ案内する際は、利用条件もあわせて確認してもらいましょう。

 

①自然を身近に感じる暮らしが楽しめる

長生郡では、一宮町・長生村・白子町は海辺の暮らし、睦沢町・長柄町・長南町は田園や里山に囲まれた暮らしをイメージしやすいことが魅力です。

 

都市部から移り住む方のなかには、住宅そのものだけでなく、「休日を自然の中で過ごしたい」「庭のある家で暮らしたい」「趣味を楽しめる生活に変えたい」といった希望を持つ方もいます。

 

売却する土地の近くに海岸や公園、散策できる場所などがある場合は、単に施設名を伝えるだけでなく、「車で何分程度」「自転車でも行ける」など、暮らしを想像できる情報を添えると魅力が伝わりやすくなるでしょう。

 

②子育て世帯の負担を軽減する独自支援がある

子育て世帯の家計負担を軽減する独自の取り組みも、町村ごとに行われています。

土地を購入して長く暮らすことを検討している方には、各町村で利用できる子育て支援もあわせて伝えると、実際の生活をイメージしてもらいやすくなるでしょう。

 

例えば一宮町では、町立小学校に加え、中学校の給食費も無償化しています。

 

長南町では、3歳以上児の保育料が国の幼児教育・保育無償化の対象となるほか、町独自の施策として保育所の給食費（主食費・副食費）も無料としています。

また、3歳未満の乳幼児を育てている家庭には、紙おむつ用の指定ごみ袋を配布しています。

 

長生村では、令和8年4月から村立小学校の給食費を完全無償化し、同年9月からは中学校についても給食費を無償化しています。

 

参考：

一宮町「町立小中学校の給食費の無償化について」

長南町「学校給食費の補助について（無償化）」

長南町「保育所について」

長南町「子育て支援に関する各種制度」

長生村「令和8年4月から小学校の給食費を無償化します」

長生村「令和8年9月から中学校の給食費を無償化します」

 

③住宅取得や移住・定住を後押しする支援がある

長生郡では、町村によって住宅取得や移住・定住を後押しする制度が設けられています。

 

例えば長生村では、親世帯・子世帯のいずれかが村外から転入し、多世代で同居または近居する場合、18歳未満の子どもがいることなど一定の要件を満たせば、住宅取得やリフォーム費用の一部が補助されます。

補助額は、新築・中古住宅の取得で最大60万円、リフォーム・増築で最大40万円です。

 

睦沢町では若者世帯の住宅取得を支援しており、新築住宅の取得で50万円、中古住宅の取得で25万円を基本額として、町内業者による建築や町外からの転入、子どもの人数に応じた加算があります。

 

白子町にもマイホーム取得奨励金があり、一定の要件を満たして新築・中古住宅・空き家を取得した場合は30万円を基本額として、町外からの転入などに応じた加算を受けられます。

 

利用できる支援制度もあわせて伝えると、住居にかかる費用感をイメージしやすくなるでしょう。

 

参考：

長生村「多世代住宅支援事業補助金（移住定住支援）」

睦沢町「睦沢町若者定住促進事業」

白子町「マイホーム取得奨励金のご案内」

 

④新婚世帯の新生活もサポートしている

結婚を機に新生活を始める世帯を対象とした支援を行なっている町村もあります。

 

例として、長生村では「結婚新生活支援事業補助金」により、住宅の新築・購入・リフォーム・賃借や引越しにかかった費用について、年齢や所得などの条件に応じて、住居費や引越費用などについて上限30万～60万円が補助されます。

さらに、村内の店舗・事業者から購入した家具・家電については、住居費などとは別枠で最大10万円の補助を受けられます。

 

長南町でも、要件に当てはまる新婚世帯を対象に、リフォーム費用や家賃、引越し費用などを支援しています。

夫婦ともに29歳以下の場合は上限60万円、39歳以下の場合は上限30万円です。

 

白子町では、住宅の購入費や家賃、引越し費用、リフォーム費用などが対象です。

要件に該当すると、夫婦ともに39歳以下の場合は上限30万円、それ以外の対象世帯は上限15万円が補助されます。

 

新婚世帯やこれから家庭を築く若い世代に土地を紹介する際は、新生活のスタートにかかる費用を補助するこれらの制度を紹介するのが効果的です。

参考：

長生村「結婚新生活支援事業補助金」

長南町「新婚生活を応援します！！」

白子町「結婚新生活を始めるための費用を補助します！」

 

長生郡ならではの暮らしや支援制度とあわせて、売り出し価格の根拠を示すことも、購入希望者に納得感を持って検討してもらうためのポイントです。

売り出し価格の決め方や、相場に合った価格を見極める方法については、「不動産売却価格の決め方指南！手順や注意点もご紹介」で詳しく解説しています。

 

また、古家が残っている土地や空き家を所有している場合は、売却以外の活用方法も選択肢になります。

具体的な活用例や、売却を検討したほうが良いケースについては、「空き家の活用事例をご紹介！補助金や売却が良いケースも」もあわせてご覧ください。

 

 

長生郡の土地売却相場と魅力を把握して売却に臨もう

長生郡で土地を売却する際は、実際の取引価格や公示地価を確認し、5町1村それぞれの価格水準を把握しておきましょう。

 

また、一宮町や長生村をはじめとする各地域の特徴を知り、交通アクセスや自然環境など、需要につながりやすい土地の条件を整理することも大切です。

 

さらに、住宅取得支援や子育て支援、新婚世帯向けの制度などは、購入後の暮らしをイメージしてもらうためのアピール材料になります。

相場だけで判断せず、その土地ならではの魅力や利用できる制度も把握した上で、購入希望者に伝わる売却を目指しましょう。

 

不動産の売却に悩んだときは、ぜひ不動産会社にご相談ください。

千葉エリアの不動産売却のお悩みは、「イエステーション」がサポートいたします。

 

※2026年10月時点の情報です