千葉県佐倉市の土地売却相場は？人気エリアやアピールポイントも

こんにちは。千葉エリアの不動産会社「イエステーション」前島です。

 

「佐倉市の土地は、今どのくらいの価格で売れるのだろう」「佐倉市で買い手がつきやすいのは、どんな土地なのだろう」と疑問を抱えていらっしゃいませんか。

 

今回は、千葉県佐倉市の土地売却相場をエリアごとに整理し、街の特徴や人気エリア、購入希望者へ伝えたいアピールポイントまでご紹介します。

売却の検討材料として、ぜひ参考にしてください。

 

※2026年9月時点の情報です

 

 

千葉県佐倉市の土地売却相場は？エリアごとにもチェック

佐倉市で土地の売却を考えている場合は、現在の売出価格と公示地価をあわせて確認することで、土地の相場をより把握しやすくなります。

 

取引価格の目安

佐倉市における2025年（令和7年）の不動産の取引価格情報を集計すると、全体の土地売却相場は次の通りです。

• 土地売却価格の中央値：1,650万円 
• 坪単価の中央値：約26.5万円／坪 
• ㎡単価の中央値：約8.1万円／㎡ 
• 取引された土地面積の中央値：185㎡ 

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

※地域区分には住宅地のほか、商業地・工業地・宅地見込地を含む

 

中央値は、データを小さい順に並べた際の中心の数値を示します。

極端に高額または低額な取引に左右されにくいため、実際の相場を把握する際の参考になります。

 

公示地価で見たエリアの価格差目安

公示地価は、国が毎年1月1日時点における標準地の価格を公表したもので、地域ごとの地価の水準を比較する際の目安として活用できます。

 

佐倉市全体（2026年）の公示地価平均は71,000円／㎡、 坪単価に換算すると約23.5万円／坪です。

昨年の公示地価平均は69,300円／㎡だったので、約2.5%上昇しています。

※参考：千葉県「市区町村別平均価格順位表《全用途平均》」

 

続いて、佐倉市内の主なエリアごとの土地売却相場を見ていきます。

標準地ごとの公示地価と坪単価を、高価格帯・中価格帯・低価格帯から代表的な地点を抜粋して紹介するので、参考にしてみてください。

 

所在地	令和8年公示地価（／㎡）	坪単価目安（／坪）
上志津字赤弥陀1656番47外	142,000円	約46.9万円
大崎台1丁目1番4外	124,000円	約41万円
ユーカリが丘7丁目19番17	112,000円	約37万円
西志津5丁目1498番14	99,900円	約33万円
上志津字東間作1769番62	92,100円	約30.4万円
鏑木町1丁目7番73	85,000円	約28.1万円
中志津2丁目1番51	74,400円	約24.6万円
新臼井田663番104	48,400円	約14.8万円
上志津原字南中野334番209	37,800円	約12.5万円

出典：千葉県「令和8年地価公示価格一覧」

※坪単価は、公示地価（円／㎡）に3.305785を掛け、万円単位で小数第2位を四捨五入

 

実際の売却価格は、土地の面積や形、道路への接し方、最寄り駅までの距離など、さまざまな条件によって異なります。

そのため、掲載している価格は相場の目安を把握するための参考としてご活用ください。

 

標準地の位置を地図で確認したい場合は、国土交通省が公表している「標準地の所在を表示する図面（佐倉市）」もあわせて確認すると、各地点の場所をイメージしやすいでしょう。

 

なお、土地を売却した後には譲渡所得税などの税金が発生する場合があります。
詳しくは、「土地の売却でかかる税金を解説！支払いスケジュールと節税方法も」で解説しています。 

 

 

千葉県佐倉市の特徴と人気エリア、土地の需要について詳しく！

千葉県佐倉市は県の北部に位置し、江戸時代には佐倉藩の城下町として栄えていた、歴史を感じられる街です。

 

交通アクセスは良好で、京成本線やJR総武本線・成田線などが走っており、都心や千葉方面へアクセスしやすい環境です。 

さらに、新交通システムのユーカリが丘線も走っています。

 

また、約8割の世帯が持ち家で、地域コミュニティの強さや温かさも佐倉市の魅力の一つです。

 

加えて、ダイヤモンド不動産研究所の治安ランキング（刑法犯の発生率をもとに作成）で千葉県内3位に選ばれるなど、治安の良さも購入希望者に伝えやすいポイントになります。

 

佐倉市で人気を集めやすいエリア

続いて、佐倉市で特に購入希望者に注目されやすいエリアを紹介します。

 

①ユーカリが丘エリア

ユーカリが丘は開発事業者が主導して街並みを整備してきた計画都市です。

駅周辺には医療機関や大型商業施設が集まっているため、住環境の良さを求める子育て世代からの人気が高いです。

また、公園や「ドッグガーデン ユーカリ」という大きなドッグラン施設もあり、ペットと暮らす世帯に訴求しやすい環境です。

 

②JR佐倉駅エリア

JR佐倉駅は東京や千葉駅へ通勤・通学する方に適したエリアで、徒歩圏内で京成佐倉駅も利用できる点が強み。
また、旧城下町らしい歴史を感じる建物が多い点や、落ち着きのある雰囲気も魅力です。

 

③京成佐倉駅エリア

京成佐倉駅周辺は自然が豊かで閑静なエリアですが、日用品の買い物や通院にも困らない立地で、静かさと暮らしやすさを両立したい方に人気です。

教育機関や子ども向けの施設も充実していて、子育て世代からも注目されています。

 

④志津・西志津エリア

京成本線の志津駅周辺には、スーパーマーケットやコンビニ、商店、ドラッグストアなどが豊富に揃っています。

日々の買い物のしやすさを重視する方を中心に、幅広い層から選ばれやすいエリアです。

 

⑤京成臼井エリア

京成臼井は、印旛沼や公園など自然に囲まれたエリアで、閑静な住宅街が広がっています。

商業施設は少なめで車が必須ですが、のびのびと暮らしたいファミリー層やアウトドア派の方から人気です。

 

佐倉市で需要が見込まれやすい土地

佐倉市では、交通の利便性や子育て環境をイメージしやすい土地ほど、購入希望者の候補に入りやすくなります。

 

①複数路線を利用できる土地

京成本線やJR線、ユーカリが丘線など複数路線を利用できるエリアの土地は、通勤・通学のしやすさを重視する世帯から人気です。 

成田国際空港や都心へのアクセスの良さを伝えられると、強みを打ち出せるでしょう。

 

②公園や教育環境が身近にある土地

市内に多く点在する公園や、子ども向け施設が整うエリアの土地は、子育て世帯からの関心が高いです。
学区や通学路の安全性を伝えることも、購入検討の後押しになるでしょう。

 

③広さや自然環境が魅力的な郊外の土地

京成臼井エリアや郊外にある土地は、車移動が中心の暮らしを求める方や、広めの土地でゆとりある住まいを検討する方からの需要が見込めます。
印旛沼周辺の自然環境も、アウトドア志向の方に訴求しやすいポイントです。

 

 

千葉県佐倉市の不動産を売るために知っておきたいアピールポイント

佐倉市の土地を売却する際は、立地や周辺環境の魅力に加えて、市による支援制度なども伝えると、購入を検討してもらいやすくなります。

アピールポイントとして押さえておくべき点を紹介するので、参考にしてみてください。

 

①複数路線が使えるアクセスの良さ

佐倉市内は京成本線、JR総武本線・成田線が走っており、都心・千葉方面いずれにも1時間程度でアクセスできる立地です。

市内には東関東自動車道が通っており、車での東京・成田間へのアクセスも容易です。

 

最寄り駅や使える路線名だけを並べるのではなく、都心や成田空港までの所要時間まで添えると、購入希望者に生活のイメージを持ってもらいやすくなります。

 

②豊かな自然と歴史ある街並み

佐倉市には、佐倉城址公園や武家屋敷、印旛沼、佐倉ふるさと広場のオランダ風車など、自然と歴史を感じられるスポットが点在しています。

春の佐倉城址公園で見る桜や夏の佐倉市民花火大会、秋のコスモスフェスタなど、季節ごとのイベントも豊富です。

 

落ち着いた環境で充実した生活をしたい層に伝えやすい魅力の一つです。

 

※なお、佐倉ふるさと広場の改修工事に伴い、花火大会・コスモスフェスタともに開催を見合わせている期間があります。最新の開催状況は市の公式情報をご確認ください。

 

③子育てしやすい環境と支援制度

佐倉市は、東洋経済ONLINEが公表した「子育てしやすい自治体ランキング」の千葉県内で3位に入りました。

主な評価理由としては「広い住環境が手に入りやすい」「大型小売店が存在している」が挙げられています。

また、自然の豊かさと都市機能のバランスの良さも高評価ポイントです。

 

さらに、子どもの医療費助成や365日対応の小児初期急病診療所、豊富な子育て相談施設など、子育て世帯向けの制度が幅広く用意されている点も魅力です。

 

地域の住民が会員となり、産前産後の家事支援や子どもの送迎・預かりなどを支援してくれるファミリーサポートセンター事業もあり、共働きの子育て世帯にもアピールできます。

 

④移住・住まいに関する支援制度

佐倉市では、結婚や移住で引越す方に向けた支援制度があります。

 

結婚新生活支援事業

結婚を機に住まいを新たに借りる・購入する世帯を対象に、家賃や住宅取得、リフォーム、引越しにかかる費用の一部を補助する制度です（土地そのものの購入費用は対象外）。 

 

婚姻届出日において夫婦ともに39歳以下かつ所得合算500万円未満の世帯が対象で、補助上限は30万円、夫婦ともに29歳以下の場合は上限60万円です。 

土地の購入費用そのものは対象外ですが、土地購入とあわせた新居の建築・購入や引越し費用の負担軽減に活用できます。

 

近居・同居住替支援事業

親世帯と子世帯が近くに住む、または同居するために住み替える場合に、住宅取得費用の一部を補助する制度です。 

新築住宅は最大50万円、中古住宅は最大30万円が上限で、扶養する子どもがいる世帯にはそれぞれ10万円が加算されます。 

 

親族から住宅を取得する場合や申請者が住宅を購入しない場合、住民票の異動を伴わない場合は対象外です。

 

※各制度の対象要件や申請時期、補助内容は変更される可能性があるため、佐倉市の公式サイトで最新情報をご確認ください。

売却価格の決め方や適正価格の見極め方は、「不動産売却価格の決め方指南！手順や注意点もご紹介」で詳しく解説しています。

また、古家付き土地や空き家は、売却だけでなく活用する方法もあります。 詳しくは、「空き家の活用事例をご紹介！補助金や売却が良いケースも」をご参照ください。

 

 

佐倉市の土地売却相場を把握して、納得のいく売却につなげよう

佐倉市の土地売却相場を確認する際は、現在の売出価格に加えて、公示地価をもとに地域ごとの価格水準の違いもチェックしておくことが重要です。

 

また、人気の高いエリアの特徴や複数路線が使える交通利便性、子育てのしやすさなど、佐倉市ならではの暮らしやすさも押さえておきましょう。

 

土地の立地条件や周辺環境を踏まえて魅力を整理し、購入希望者が購入後の生活を具体的に思い描けるように伝えると、スムーズな売却につながりやすくなります。

 

不動産や土地の売却に悩んだときは、プロに相談しましょう。

佐倉市を含め、千葉エリアでの売却のお悩みは「イエステーション」がサポートいたします。お気軽にご相談ください！