千葉県四街道市の土地売却相場は？人気エリアや売却時のポイントも

こんにちは。千葉エリアの不動産会社「イエステーション」前島です。

 

「四街道市の土地は、今どのくらいで売れるの？」

「四街道市はどのエリアなら買い手が見つかりやすい？」

そんな疑問をお持ちではありませんか？

 

今回は、四街道市の土地売却相場をエリア別に整理し、人気を集めやすい地域の特徴や需要が見込まれやすい土地、購入希望者に伝えたいアピールポイントまでご紹介します。

 

土地売却を検討する際の参考に、ぜひお役立てください。

 

※2026年9月時点の情報です

 

 

千葉県四街道市の土地売却相場は？エリアごとにもチェック

四街道市で土地の売却を検討している場合は、実際の取引価格に加えて、公示地価も確認しておくと、市内の土地相場を把握しやすくなります。

 

取引価格の目安

四街道市で2025年（令和7年）に取引された土地のデータを集計すると、市全体の土地売却相場の目安は次の通りです。

• 土地売却価格の中央値：1,500万円
• 坪単価の中央値：22.5万円／坪
• ㎡単価の中央値：6.8万円／㎡
• 取引された土地面積の中央値：215㎡

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

※住宅地、商業地、工業地を含む

 

中央値とは、数値を小さい順に並べたとき、ちょうど中央にあたる値のことです。

 

土地の取引価格は、最寄り駅までの距離や面積、土地の形状、接道条件などによって幅があります。

なかには高額な取引もありますが、中央値であれば一部の極端な取引価格の影響を受けにくいため、四街道市全体のおおまかな相場を知る際の参考になります。

 

公示地価で見たエリアの価格差目安

公示地価とは、国が毎年公表している、1月1日時点の標準地1㎡当たりの土地価格です。

建物がない更地を前提とした価格で、地域ごとの土地価格を比較する際の指標として利用できます。

 

四街道市全体の令和8年地価公示における全用途平均価格は、7万9,300円／㎡です。

千葉県内の市区町村別平均価格では18位となっており、坪単価に換算すると、約26.2万円／坪です。

参考：千葉県「市区町村別平均価格順位表《全用途平均》」

 

続いて、四街道市を四街道地域・四街道北地域・四街道西地域・千代田地域・旭地域の5地域に分け、令和8年の公示地価を見てみましょう。

 

各地域に所在する標準地を集計し、公示地価平均と坪単価の目安を算出しました。

令和8年の四街道市内の標準地は、住宅地のほか、商業地や工業地も含めて20地点あります。

 

地域区分	集計対象となる標準地の所在地	標準地点数	令和8年公示地価平均（／㎡）	坪単価目安（／坪）
四街道地域	和良比、四街道二丁目、めいわ、鹿渡、美しが丘	5地点	9万1,800円	約30.3万円
四街道北地域	内黒田、大日、栗山、つくし座	4地点	5万700円	約16.7万円
四街道西地域	四街道、大日、さつきケ丘、下志津新田、四街道一丁目	6地点	10万8,800円	約36.0万円
千代田地域	もねの里、千代田、物井	3地点	5万8,200円	約19.2万円
旭地域	みそら、鷹の台	2地点	4万9,100円	約16.2万円

参考：千葉県「令和8年地価公示価格一覧」

※坪単価は、公示地価（円／㎡）に3.305785を掛け、万円単位で小数第2位を四捨五入

※標準地の所在地と四街道市の地域区分をもとに、当サイトが独自に分類・集計

※「大日」は四街道北地域と四街道西地域にそれぞれ所在する別の標準地を集計対象としています

※地域内の標準地点数や用途の構成に差があるため、各地域全体の土地価格を一律に示すものではありません

 

5地域のなかでは四街道西地域が約10万8,800円／㎡と最も高く、次いで四街道地域が約9万1,800円／㎡となっています。

一方、旭地域や四街道北地域は5万円／㎡前後です。

 

実際の売却価格は土地の面積や形、接道条件、最寄り駅までの距離、周辺環境などによって変動します。

ここで紹介した数値は、四街道市全体や各エリアのおおまかな価格水準を把握するための目安としてご活用ください。

 

標準地の位置を地図で確認したい場合は、国土交通省が公表している「標準地の所在を表示する図面（四街道市）」もあわせて確認すると、各地点の場所をイメージしやすいでしょう。

 

また、土地を売却して利益が出た場合には、譲渡所得税などの税金がかかることがあります。

売却時にかかる税金の種類や支払い時期、節税方法については、「土地の売却でかかる税金を解説！支払いスケジュールと節税方法も」で詳しく解説しています。

 

 

千葉県四街道市の特徴と人気エリア、土地の需要について詳しく！

四街道市は、千葉市と佐倉市に隣接し、都市部へのアクセスの良さと緑のある住環境を両立しやすい住宅都市です。

 

市内にはJR総武本線の四街道駅と物井駅があり、四街道駅から千葉駅までは約8分、東京駅までは快速利用で約50分と、千葉市中心部や東京都心方面へ移動しやすい環境が整っています。

 

一方で、市内には里山や農地も残っており、市は四街道の魅力として「自然・買い物・通勤・教育」を挙げています。

 

利便性の高さと落ち着いた住宅環境の両方を求める方にも検討されやすい街といえるでしょう。

 

四街道市で人気を集めやすいエリア

四街道市では、駅へのアクセスや買い物のしやすさ、住宅街としての落ち着きなど、エリアによって異なる魅力があります。

 

①四街道駅周辺

四街道駅周辺は、通勤・通学と日常生活の便利さを重視する方に選ばれやすいエリアです。

 

市も駅周辺を「中心核」と位置付けており、商業・医療・福祉・行政サービスなどが集まりやすいため、車に頼りすぎず生活したい世帯にも向いています。

 

②物井駅・もねの里周辺

物井駅・もねの里周辺は、駅を利用しやすく、計画的に整えられた住宅地で暮らしたい方に検討されやすいエリアです。

 

もねの里では道路や宅地の整備が進められており、東関東自動車道の四街道ICにも近いため、電車と車の両方を利用したい世帯にも向いています。

 

③めいわ・千代田などの住宅地

駅前のにぎわいよりも、落ち着いた戸建て住宅地で暮らしたい方には、めいわや千代田などのエリアも訴求しやすいでしょう。

 

戸建てを中心とした低層・低密度の住宅地として整備されているエリアがあり、落ち着いた住環境が形成されています。

 

四街道市で需要が見込まれやすい土地

四街道市で土地を売る際は、駅への行きやすさだけでなく、日常生活のしやすさや周辺の住環境も需要を左右するポイントになります。

 

①駅や主要道路へアクセスしやすい土地

四街道駅・物井駅へ徒歩、自転車、バスなどで移動しやすい土地は、通勤・通学を重視する購入希望者に検討されやすいでしょう。

 

また、四街道ICや幹線道路へ出やすい土地であれば、車移動が中心の世帯にも訴求しやすくなります。

 

②買い物や通学がしやすい土地

スーパーや学校、医療機関、公園などを利用しやすい土地は、日々の生活動線を重視する子育て世帯やファミリー層から需要が見込まれやすいです。

 

四街道市が子育て世帯を対象に実施したアンケートでも、「住み良い」「どちらかといえば住み良い」と回答した人が挙げた理由のうち、「日常生活（買い物等）の利便性」が59.4％と最も高くなっています。

参考：「四街道市子育て世帯向け オンラインアンケート結果報告書」

 

③静かな住環境を確保しやすい土地

駅から多少離れていても、周囲が住宅地として落ち着いており、公園や緑が身近にある土地は、静かな戸建て暮らしを望む方に検討されやすいといえます。

 

売却する土地の周辺環境を評価する際は、駅までの距離だけでなく、騒音の少なさや緑の多さなども需要につながる要素として確認しておくと良いでしょう。

 

 

千葉県四街道市の不動産を売るために知っておきたいアピールポイント

四街道市の土地を売却する際は、四街道市で暮らすことで受けられる住宅・子育て支援や、日常生活のしやすさも購入希望者に伝えると、購入後の生活をイメージしてもらいやすくなります。

 

①三世代で暮らす世帯は住宅取得費の補助を受けられる場合がある

四街道市では、親・子・孫の三世代で同居または近居するために住宅を新築・購入する世帯を対象に、住宅取得費用の2分の1、上限100万円を補助する「三世代同居・近居住宅支援事業」を実施しています。

 

親世帯または子世帯の一方が市外から四街道市へ転入することや、18歳未満の孫がいることなどが主な要件です。

また、住宅取得の契約前に事前相談を行う必要があります。

 

市内に親世帯が住んでいる場合は、制度を活用して近居を実現しやすいため、近くで土地や住宅を探している子育て世帯にとって魅力的な支援といえます。

売却する土地が親族との近居に適した立地であれば、こうした制度があることも購入を検討する材料になるでしょう。

 

なお、土地の購入費そのものは補助対象ではなく、新築の場合は住宅の建築工事費などが対象です。

 

参考：四街道市「四街道市三世代同居・近居住宅支援事業補助金制度」

 

②新婚世帯は住宅購入や引越し費用の補助対象になる場合がある

四街道市では、新婚世帯の新生活を支援するため、要件を満たす住宅の購入費や家賃、引越し費用、リフォーム費用の一部を補助する「結婚新生活応援事業補助金」を設けています。

 

補助額は条件によって異なり、婚姻日時点で夫婦ともに29歳以下の場合は最大60万円、30歳以上39歳以下の場合は最大30万円です。

 

結婚を機に四街道市で新生活を始める若い世帯にとって、住宅取得や引越しなどにかかる負担を抑えられる可能性がある制度です。

 

なお、住宅を購入する場合も土地代は補助対象外です。

 

参考：四街道市「結婚新生活応援事業補助金」

 

③子育てや教育に関する支援が用意されている

四街道市では、子育て世帯に向けたさまざまな支援を行なっています。

 

小学校1年生から外国語教育を実施し、市内の中学3年生については英語検定の受験料を1回分助成しています。

市内には、子どもが自然の中で自由に遊べる「四街道プレーパーク」もあります。

 

子ども医療費助成制度は高校生世代まで対象で、高校生等は通院1回300円、入院1日300円を窓口負担とし（調剤は窓口負担なし）、同一医療機関で通院月6回目以降、入院月11日目以降は無料になる仕組みです。

 

子育て世帯が土地を探している場合は、学校や保育施設までの距離だけでなく、こうした医療・教育・遊び場に関する環境も伝えると、四街道市での生活を具体的に想像してもらいやすくなるでしょう。

 

参考：

四街道市「子育て支援」

四街道市「子ども医療費助成制度」

四街道市「高校生等医療費助成制度」

 

④住宅の省エネ化に使える補助制度もある

四街道市では、住宅用の省エネルギー設備について、要件を満たす場合に補助を受けられる制度があります。

 

土地を購入して新築する方にとっては、住宅設備の初期費用を抑えられる可能性があるため、省エネ住宅を検討している購入希望者には参考情報として伝えられるでしょう。

利用する際は対象設備や申請期間など最新の制度内容を確認いただく旨も、あわせて伝えてくださいね。

 

参考：

四街道市「住宅用設備等脱炭素化促進事業補助制度」

 

四街道市での暮らしやすさや支援制度に加えて、売却価格に根拠があることも伝えられると、購入希望者がより納得して検討しやすくなります。

 

土地の売り出し価格をどのように決めるか、相場と照らし合わせて適正価格を判断する方法については、「不動産売却価格の決め方指南！手順や注意点もご紹介」で詳しく解説しています。

 

また、古家付き土地や空き家を所有している場合は、売却以外の選択肢もあります。

活用方法や補助金、売却を選んだほうが良いケースについては、「空き家の活用事例をご紹介！補助金や売却が良いケースも」もあわせてご参照ください。

 

 

四街道市の土地売却は相場と地域特性を押さえて進めよう

四街道市の土地売却相場を確認する際は、実際の取引価格だけでなく、公示地価やエリアごとの価格差もあわせて見ることが大切です。

 

四街道駅周辺や物井駅・もねの里、めいわ・千代田などは、それぞれ交通利便性や住環境に異なる魅力があります。

 

また、駅や主要道路へのアクセス、買い物・通学のしやすさ、静かな住環境は、土地の需要を考える上で重要なポイントです。

 

売却時は、三世代同居・近居支援や新婚世帯向け補助、子育て支援なども伝え、購入後の暮らしを具体的にイメージしてもらいましょう。

 

不動産の売却に悩んだときは、ぜひ不動産会社にご相談ください。

四街道市はもちろん、千葉エリアの不動産売却のお悩みは「イエステーション」がサポートいたします！

 

※2026年9月時点の情報です