富里市の土地の売却相場は？需要やアピールポイントも紹介

こんにちは。千葉エリアの不動産会社「イエステーション」前島です。

 

「富里市の土地は、どのくらいの価格で売れるのかな？」

「どのような土地なら、購入希望者に注目してもらいやすいのだろう」

そんな疑問をお持ちではありませんか？

 

今回は、富里市の土地売却相場を実際の取引価格や公示地価から確認した上で、人気エリアや需要が見込まれやすい土地の特徴、購入希望者へ伝えたい富里市の魅力や支援制度までご紹介します。

 

富里市で土地の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

 

※2026年8月時点の情報です

 

 

千葉県富里市の土地売却相場は？エリアごとにもチェック

富里市で土地の売却を検討する際は、実際に成立した取引価格に加えて、公示地価も確認すると、市内のおおよその土地相場を把握しやすくなります。

 

取引価格の目安

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」に掲載されている2025年（令和7年）の富里市の土地取引データを集計すると、市全体の土地売却相場は次の通りです。

 

• 土地売却価格の中央値：800万円
• 坪単価の中央値：6.8万円／坪
• ㎡単価の中央値：2万円／㎡
• 取引された土地面積の中央値：260㎡

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

※住宅地、商業地を含む

 

中央値とは、集計した数値を小さい順に並べたとき、ちょうど中央に位置する値のことです。

 

土地の取引価格は、立地や面積、土地の形状、接道状況などによって大きく変わります。

実際、2025年（令和7年）の富里市の取引データにも、数十万円規模の取引から1億円を超える取引まで幅があります。

 

そのため、一部の高額・低額な取引の影響を受けにくい中央値は、市全体の売却相場を確認する際の一つの参考になるでしょう。

 

公示地価で見たエリアの価格差目安

公示地価とは、国が毎年公表している、1月1日時点における標準地1㎡当たりの土地価格です。

標準地に建物などがある場合も、その影響を除いた土地そのものの価格として評価されるため、地域ごとの土地価格を比較する際の目安として利用できます。

 

富里市全体の令和8年地価公示における全用途平均価格は、4万6,800円／㎡で、千葉県内の市区町村別平均価格では26位となっています。

 

坪単価に換算すると、約15.5万円／坪です。

参考：千葉県「市区町村別平均価格順位表《全用途平均》」

 

続いて、富里市を北部・中部・南部の3地域に分け、令和8年の公示地価を確認してみましょう。

各地域に所在する標準地を集計し、公示地価平均と坪単価の目安を算出しました。

 

地域区分	集計対象となる標準地の所在地	標準地点数	令和8年公示地価平均（／㎡）	坪単価目安（／坪）
北部	日吉台、日吉倉	2地点	7万8,400円	約25.9万円
中部	七栄、久能	4地点	4万4,000円	約14.5万円
南部	御料、美沢	2地点	2万700円	約6.8万円

参考：千葉県「令和8年地価公示価格一覧」

※坪単価は、公示地価（円／㎡）に3.305785を掛け、万円単位で小数第2位を四捨五入

※標準地の所在地をもとに、当サイトが独自に北部・中部・南部へ分類・集計

※地域内の標準地点数や用途の構成に差があるため、各地域全体の土地価格を一律に示すものではありません

 

実際の売却価格は、土地の面積や形状、道路との接し方、駅からの距離、周辺環境といった条件によって変動します。

ここでご紹介するデータは、市全体や各エリアの相場感を把握するための参考値としてご利用ください。

 

より詳細な位置情報を地図上で確認したい場合は、国土交通省「標準地の所在を表示する図面（富里市）」もあわせてご参照いただくのがおすすめです。

 

なお、土地を売却したあとは、譲渡所得税などの税金が発生するケースがあります。

詳しくは、「土地の売却でかかる税金を解説！支払いスケジュールと節税方法も」で解説しています。

 

 

千葉県富里市の特徴と人気エリア、土地の需要について詳しく！

千葉県富里市は、北総台地のほぼ中央に位置し、成田市や八街市、酒々井町などに隣接する街です。

 

成田空港から西へ約4kmと近く、市内には鉄道駅がない一方、東関東自動車道の富里ICや近隣の酒々井IC、国道296号・409号などを利用できます。

そのため、車を中心とした生活との相性が良い地域といえるでしょう。

 

また、農地や緑が多く、スイカやニンジンなどの生産が盛んな一方、北部を中心に住宅地や商業地も形成されています。

 

富里市で人気を集めやすいエリア

富里市では、成田方面へのアクセスや生活施設の充実度、周囲の環境などが、エリアによって異なります。

こうした立地の特徴を踏まえ、土地を探す方から購入候補として注目されやすいエリアをご紹介します。

 

①七栄周辺

七栄は富里市の中心部に位置し、国道296号や409号などの幹線道路を利用しやすいエリアです。

主要道路沿いにはスーパーやホームセンター、飲食店などのロードサイド店舗が集まり、車で日常の買い物を済ませやすい環境があります。

 

生活施設へのアクセスや車での移動のしやすさを重視する方にとって、購入候補になりやすいエリアとなるでしょう。

 

②日吉台・日吉倉周辺

市北部の日吉台・日吉倉周辺は成田市との境に近く、京成成田駅や成田市街地へ移動しやすいことが特徴です。

特に日吉台にはまとまった住宅地が形成され、病院やスーパーなどの生活施設もあります。

 

富里市内に住みながら、成田駅周辺への通勤や買い物の利便性を重視する方にとって、土地を探す際の候補になりやすいエリアです。

 

③十倉・御料周辺

市の中南部にある十倉や御料では、住宅のほか農地や緑も多く見られ、落ち着いた環境が広がるエリアです。

市街地の中心部からは離れますが、土地の広さや静かな周辺環境を求める方にとっては候補になりやすい立地です。

 

富里市で需要が見込まれやすい土地

富里市で土地を探す方にとっては、鉄道駅までの距離だけでなく、日常的な車移動のしやすさも重要な検討ポイントになりやすいでしょう。

 

①国道やインターチェンジへ出やすい土地

国道296号・409号や富里IC、酒々井ICへアクセスしやすい土地は、車で通勤する方や、広域へ移動する機会が多い世帯に向いています。

主要道路やインターチェンジまでの距離も、土地の利便性を判断する上で重要なポイントです。

 

②成田市・京成成田駅方面へ移動しやすい土地

富里市の最寄り駅は京成成田駅で、京成成田駅と市内を結ぶ路線バスも運行しています。

市北部を中心に、成田市街地や京成成田駅方面へ移動しやすい土地は、成田市内や空港周辺へ通勤する方が検討しやすい立地です。

 

③生活施設へアクセスしやすい土地

富里市では、スーパーやドラッグストア、ホームセンター、医療機関など、日常的に利用する施設へ移動しやすい土地も需要が見込まれやすいでしょう。

 

特に七栄など、ロードサイド店舗が集まる地域へアクセスしやすい土地は、車を中心に生活する世帯にとって検討しやすい立地です。

 

 

千葉県富里市の不動産を売るために知っておきたいアピールポイント

富里市の土地を売却する際は、土地そのものの条件だけでなく、成田空港に近い立地や自然豊かな環境、子育て・住宅に関する支援制度なども伝えると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。

 

制度には対象者や利用条件があるため、購入希望者の家族構成や住宅の建築・改修計画に合うものを選び、最新の要件とあわせて案内しましょう。

 

①成田空港に近く、車で広域へ移動しやすい

富里市は成田空港から西へ約4kmに位置し、東関東自動車道の富里ICや近隣の酒々井ICも利用できます。

また、東京駅と富里市内を結ぶ高速バスも運行されています。

 

こうした交通環境は、成田空港や周辺地域へ通勤する方、飛行機を利用する機会が多い方、休日に車で遠出することが多い方にアピールしやすいポイントです。

 

空港やインターチェンジまでの所要時間、利用できる高速バスなど、その土地からの具体的な移動方法を伝えると、通勤や外出のしやすさをイメージしてもらいやすいでしょう。

 

②子育て世帯の負担を軽減する市独自の制度がある

富里市では、子育て世帯の負担軽減につながるさまざまな取り組みを行なっています。

 

例えば、0〜2歳児クラスの第2子以降についての保育料無償化や小中学校の給食無料化、小中学校入学時の「とみさと入学お祝い金事業」、高校生相当年齢までを対象とした子ども医療費助成制度など。

 

子育て世帯が土地を検討している場合は、学校までの距離や周辺環境だけでなく、こうした家計負担の軽減につながる制度も、富里市で暮らすメリットとして伝えられるでしょう。

 

富里市「利用者負担額【保育料】」

富里市「学校給食費・無償化のお知らせ」

富里市「とみさと入学お祝い金学校給食費・無償化のお知らせ | 富里市事業」

富里市「子ども医療費助成制度」

 

③住宅のリフォームや耐震化などに利用できる支援がある

富里市では、一定の条件を満たす住宅のリフォームや耐震化、省エネ設備設置などに関する支援制度を設けています。

 

例えば「住宅リフォーム補助金」では上限10万円、「木造住宅耐震診断費補助事業」では上限8万円、「住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」では住宅形態や設備により最大100万円の補助を受けられる可能性があり、自己負担を抑えて住まいの準備ができます。

 

土地を売却する際も、古家の状態や購入希望者の活用方法に応じて、こうした制度が設けられていることを伝えると、購入後の住まいの活用方法や資金計画を考える際の参考になります。

 

ただし、対象となる住宅や設備、申請者、工事内容、申請時期などの条件は制度によって異なるため、最新の情報を確認した上で案内すると親切です。

 

富里市「住宅リフォーム費補助事業」

富里市「木造住宅耐震診断費補助事業」

富里市「住宅用設備等脱炭素化促進事業補助金」

 

なお、富里市の暮らしやすさとあわせて、売却価格の妥当性をしっかり伝えることで、購入希望者にも納得して検討を進めてもらいやすくなります。

 

売却価格の決定手順や適正価格を見極めるポイントについては、「不動産売却価格の決め方指南！手順や注意点もご紹介」をご覧ください。

 

古家付き土地や空き家は、手放すだけでなく「活用する」という選択肢もあります。

詳しくは「空き家の活用事例をご紹介！補助金や売却が良いケースも」でご紹介しています。

 

 

富里市の土地売却には、相場と地域の魅力を押さえよう

富里市で土地を売却する際は、実際の取引価格や公示地価を確認し、まず適正な価格を考えるための相場感をつかみましょう。

 

また、地域ごとの特徴を踏まえ、成田方面へのアクセスや車での移動、生活施設との距離など、その土地がどのような購入希望者に向いているかを整理することも大切です。

 

さらに、交通環境や子育て支援、住宅関連の補助制度など、富里市で暮らすメリットも伝え、価格以外の面からも土地の魅力をアピールしましょう。

 

不動産の売却に悩んだときは、ぜひ不動産会社にご相談ください。

富里市も含め、千葉エリアの不動産売却のお悩みは「イエステーション」がサポートいたします！

 

※2026年8月時点の情報です