千葉県成田市の土地の売却相場は？アピールポイントも紹介

こんにちは。千葉エリアの不動産会社「イエステーション」前島です。

 

「成田市の土地は、今どのくらいの価格で売れるのかな？」「成田市で買い手がつきやすいのは、どんな土地なのだろう」そんな疑問を抱えていらっしゃいませんか。

 

今回は、千葉県成田市の土地売却相場をエリアごとに整理した上で、街の特徴や需要の高いエリア、購入希望者へ伝えたいアピールポイントまでご紹介します。

 

売却の検討材料として、ぜひ参考にしてください。

 

※2026年8月時点の情報です

 

 

千葉県成田市の土地売却相場は？エリアごとにもチェック

成田市で土地の売却を検討する際は、現在の売出価格の傾向と、公示地価の両方を確認すると、相場を捉えやすくなります。

 

取引価格の目安

成田市における宅地の2025年（令和7年）の取引情報を集計すると、全体の土地売却相場は次の通りです。

 

• 土地売却価格の中央値：1,500万円
• 坪単価の中央値：17万円／坪
• ㎡単価の中央値：5.2万円／㎡
• 取引された土地面積の中央値：210㎡

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

※地域区分には住宅地のほか、商業地・工業地・宅地見込地を含む

 

中央値とは、データを小さい順に並べたときに中央にくる値で、極端に高い取引・安い取引の影響を受けにくいため、現実的な相場感の把握に役立ちます。

 

公示地価で見たエリアの価格差目安

公示地価とは、国が毎年1月1日時点の標準地の価格として公表する数値で、エリアごとの地価水準を比較するのに役立ちます。

 

成田市全体の2026年（令和8年）の公示地価平均は80,300円／㎡、 坪単価に換算すると約26.5万円／坪です。

昨年の公示地価平均は76,300円／㎡だったので、約5.2%上昇しています。

※参考：千葉県「市区町村別平均価格順位表《全用途平均》」

 

続いて、成田市内の主なエリアごとの土地売却相場を確認しましょう。

標準地ごとの公示地価と坪単価を、高価格帯・中価格帯・低価格帯から代表的な地点を抜粋して紹介します。

 

所在地	令和8年公示地価（／㎡）	坪単価目安（／坪）
花崎町828番50	293,000円	約96.9万円
花崎町839番36	187,000円	約61.8万円
公津の杜1丁目26番2	171,000円	約56.5万円
東町240番4外	66,800円	約22.1万円
並木町字角林谷132番3	62,300円	約20.6万円
寺台字保目414番1	62,000円	約20.5万円
幸町1014番25	58,700円	約19.4万円
北須賀字大坂162番外	11,600円	約3.8万円
吉岡字来光台560番42	9,500円	約3.1万円
名古屋字横峯1374番310	7,300円	約2.4万円

出典：千葉県「令和8年地価公示価格一覧」

※坪単価は、公示地価（円／㎡）に3.305785を掛け、万円単位で小数第2位を四捨五入

 

実際の売却価格は土地の広さや形状、接道状況、駅からの距離など条件によって変動します。

あくまで価格感をつかむための参考値としてご活用ください。

 

なお、土地を売却した後には譲渡所得税などの税金が発生する場合があります。

詳しくは、「土地の売却でかかる税金を解説！支払いスケジュールと節税方法も」で解説しています。

 

 

千葉県成田市の特徴と人気エリア、土地の需要について詳しく！

千葉県成田市は県の北東部に位置し、「成田国際空港」を有する国際交流都市です。

JR成田線や京成本線、成田スカイアクセス線などが通り、都心や空港へのアクセスが良好です。

 

また、1,000年以上の歴史を持つ成田山新勝寺の門前町として発展してきた街でもあり、歴史や伝統が感じられる景観が残る一方、公津の杜駅周辺のように開発が進んでいるエリアもあります。

 

市の郊外には丘陵地や田園風景も広がっており、都市の利便性と豊かな自然が共存していることも成田市の特徴です。

 

成田市で人気を集めやすいエリア

成田市で特に購入希望者に注目されやすいエリアを紹介します。

 

①公津の杜駅周辺

公津の杜駅は、京成本線を利用できる駅です。

駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており、緑や公園も多く、落ち着いた住環境が広がっています。

子育て世帯や、静かな環境を重視するファミリー層から関心を持たれやすいエリアです。

 

②成田駅・京成成田駅周辺

JR成田線や京成本線を利用できる、交通利便性の高いエリアです。

成田山新勝寺の参道を中心に飲食店や商業施設が集まり、日常の買い物にも便利です。

歴史や賑わいを感じながら暮らしたい方に訴求しやすいエリアといえます。

 

③空港周辺エリア（三里塚・成田空港駅周辺）

成田国際空港に隣接する三里塚エリアは、空港関連の勤務者から選ばれやすい地域です。

加えて国外からの移住者も多く、国際色豊かな飲食店も見られます。

職住近接を重視する世帯に、魅力を伝えやすいエリアでしょう。

 

成田市で需要が見込まれやすい土地

成田市では、都心や空港への通勤・通学のしやすさ、子育て環境をイメージできる土地ほど、購入希望者の候補に入りやすくなります。

 

①都心や空港へアクセスしやすい土地

JR成田駅・京成成田駅周辺の土地は、通勤・通学のしやすさを重視する世帯からの人気が高いです。

駅から距離がある場合でも、バスや車を利用しやすい土地であれば、交通面の強みを伝えられます。

 

②学校や医療機関へ移動しやすい土地

公津の杜駅や成田ニュータウン周辺の土地は、通学のしやすさや子育て環境の良さを重視する子育て世帯からの関心が高い傾向があります。

加えて周辺には病院も多く、医療体制が充実している点が、安心して暮らせる立地として評価されています。

 

③広さや自然環境が魅力的な郊外の土地

成田市の郊外にある久住・下総・大栄・豊住などには、農業地帯や田園風景が広がるエリアもあります。

車移動が中心の暮らしを求める方や、広めの土地でゆとりある住まいを検討する方への需要が見込めます。

中でも久住地区にはJR久住駅もあり、市街地から離れすぎずに自然を感じられる環境です。

 

 

千葉県成田市の不動産を売るために知っておきたいアピールポイント

成田市の土地を売却する際は、立地や周辺環境などの暮らしに関わる魅力に加えて、市が行っている移住・子育て支援制度も伝えると購入を検討してもらいやすくなります。

 

アピールすべき代表的なポイントを紹介するので、参考にしてみてください。

 

①都心・空港へのアクセス手段が複数ある

成田市では、JR成田線、京成本線、成田スカイアクセス線など複数の路線を利用でき、都心方面へも空港方面へも移動しやすいのが魅力。

 

また、東関東自動車道の成田インターチェンジ・大栄インターチェンジ、新空港自動車道の新空港インターチェンジ、圏央道の下総インターチェンジがあり、車での移動にも便利です。

 

購入希望者には最寄り駅や利用できる路線だけでなく、インターチェンジへのアクセスや空港・都心までの所要時間も伝えると、日々の暮らしをイメージしてもらいやすいでしょう。

 

②大型商業施設と歴史・豊かな自然環境が身近にそろっている

成田市にはコンビニやスーパーはもちろん、イオンやユアエルムなど大型商業施設も複数あり、日常の買い物に困りません。

 

加えて、成田山新勝寺を中心とした歴史ある町並みや大きな公園、キャンプ場などがある点も成田市ならではの魅力といえます。

 

利便性と自然豊かな環境の両方を得やすい点は、子育て世帯をはじめ幅広い層にアピールできるポイントです。

 

③独自の英語教育や充実した医療体制がある

成田市の小中学校は文部科学省の特例制度を受けており、独自の英語カリキュラムの導入に加えて全学校にALT（外国人講師）を配置しています。

 

また、先進的な医療・豊富な診療科がある成田赤十字病院と国際医療福祉大学成田病院や、夜間・休日診療に対応する成田市急病診療所もあり、医療面の安心感も伝えられます。

 

子育て世帯の購入希望者にとって教育・医療環境の充実は重要なポイントなので、好印象を与えるでしょう。

 

④結婚新生活や移住に関する支援制度がある

成田市では、結婚や移住で引越す方に嬉しい支援制度があるので紹介します。

 

結婚新生活支援事業

結婚に伴い新たに住居を賃借・購入する新婚世帯に対し、家賃や住宅購入・リフォーム・引越し費用の一部を補助する制度です（土地購入費用は対象外）。

要件を満たす39歳以下の夫婦が対象で、補助額は最大60万円。

 

土地の購入費用は対象ではありませんが、土地購入とあわせて新居の建築・購入、引越しなどの負担軽減に活用することができます。

 

新規就農支援

成田市で農業を始めたい方や、就農して間もない方を対象にした支援です。

 

成田市が実施する「成田市新規就農者等就農支援補助金」のほか、国が実施する「経営開始資金」「経営発展支援事業」も活用できます。

 

成田市創業支援補助金

成田市内で創業する方に対して補助金を交付する制度です（一部対象外の事業あり）。

創業に必要な官公庁への申請書類作成経費や店舗等借入費、設備費、工事費、広報費などを対象とし、経費の一部が補助されます。

上限は一事業者当たり50万円（対象経費の2分の1以内）です。

 

※対象要件や申請時期、補助内容などは変更される可能性があるため、成田市の公式情報をご確認ください。

 

売却価格の決め方や適正価格の見極め方は、「不動産売却価格の決め方指南！手順や注意点もご紹介」で詳しく解説しています。

また、古家付き土地や空き家は、売却だけでなく活用する方法もあります。

詳しくは、「空き家の活用事例をご紹介！補助金や売却が良いケースも」をご参照ください。

 

 

成田市の土地売却相場と地域の魅力を押さえて売却につなげよう

成田市の土地売却相場を把握する際は、現在の売出価格だけでなく、公示地価から見たエリアごとの価格差も確認しておきましょう。

さらに、人気エリアの特徴や都心・空港への交通利便性、独自の英語教育制度や医療体制など、成田市で暮らすメリットを把握しておくことが大切です。

 

土地の立地や周辺環境に合ったアピールポイントを整理し、購入後の暮らしを具体的にイメージしてもらえるよう準備しておくと、売却の成功率が上がります。

 

不動産の売却に悩んだときは、プロに相談するのがおすすめです。

成田市も含め、千葉エリアの不動産売却のお悩みは「イエステーション」がサポートいたしますので、お気軽にご相談ください！