不動産売却のコツ

千葉県市川市の土地売却相場は？特徴やアピールポイントも紹介

こんにちは。千葉エリアの不動産会社「イエステーション」前島です。

千葉県市川市の土地売却をお考えで「どのくらいで売れるのだろう」「購入希望者に伝えられる地域の魅力は何だろうか」といった疑問をお持ちではありませんか。

今回は市川市で土地売却を考える方に向けて、エリアごとの相場や人気エリア、売却時に伝えたいアピールポイントを解説します。

※2026年7月時点の情報です。

千葉県市川市の土地売却相場は？エリアごとにもチェック

千葉県の市川市で土地を売却する際は、直近の売出価格の傾向と、エリアごとの公示地価の両方を確認しておくのが大切です。

ここでは市川市全体の相場観と、地区・駅ごとの価格差を整理していきます。

市川市全体の土地売却相場

千葉県市川市における宅地の2025年（令和7年）取引情報を集計すると、市川市全体の土地売却相場は次の通りです。

土地売却価格の中央値：4,700万円
坪単価の中央値：74万円／坪
㎡単価の中央値：22万円／m²
取引された土地面積の中央値：115㎡

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

※地域区分には住宅地のほか、商業地・工業地を含む

中央値とは、データを小さい順に並べたときに中央にくる値のことです。

極端に高い取引・安い取引の影響を受けにくく、現実的な相場感の把握に役立ちます。

売却価格の考え方については「不動産売却価格の決め方指南！手順や注意点もご紹介」もあわせてご参照ください。

公示地価で見たエリアごとの価格差目安

公示地価は、国が毎年公表している土地価格の目安です。

市川市全体で見ると、2026年（令和8年）の公示地価平均は430.800／㎡、坪単価に換算すると約142万円／坪です。

昨年の公示地価平均は412.500円／㎡だったので、約4.2%上昇しています。

※参考：千葉県「市区町村別平均価格順位表《全用途平均》」

市内の標準地ごとの公示地価と坪単価について、高価格帯・中価格帯・低価格帯から代表的な地点を抜粋して紹介します。

所在地	令和8年公示地価	坪単価目安※
八幡2丁目16-6	2,780,000／m²	約919.0万円／坪
市川1丁目9-2	1,940,000円／㎡	約641.3万円/／坪
行徳駅前2丁目17-5	1,310,000円／m²	約433.1万円／坪
菅野2丁目3-15	490,000円／m²	約162.0万円／坪
妙典5丁目16-6	471,000円／m²	約155.7万円／坪
八幡4丁目12-9	450,000円／m²	約148.8万円／坪
大和田4丁目15-5	348,000円／m²	約115.0万円／坪
国分1丁目6-14	203,000円／m²	約67.1万円／坪
稲越1丁目28-2	97,800円／m²	約32.3万円／坪
柏井町2丁目781-5	53,000／m²	約17.5万円／坪

出典：千葉県「令和8年地価公示価格一覧」

※坪単価は、公示地価（円／㎡）に3.305785を掛け、万円単位で小数第2位を四捨五入

ただし、実際の売却価格は土地の広さや形状、接道状況、駅からの距離などによって変わるため、あくまで参考値としてご確認ください。

なお、土地を売却した後には譲渡所得税などの税金がかかる場合があります。

土地売却時の税金については「土地の売却でかかる税金を解説！支払いスケジュールと節税方法も」をご参照ください。

千葉県市川市の特徴と人気エリア、土地の需要について詳しく！

市川市で土地売却を成功させるには、相場だけでなく街の特徴や需要のあるエリアも理解しておきましょう。

市川市の特徴

市川市は千葉県北西部に位置し、江戸川を挟んで東京都と接しています。
船橋市・松戸市・浦安市などと隣接し、都心方面へのアクセスに優れた立地です。

市内にはJR総武線・京葉線・武蔵野線、京成本線、東京メトロ東西線、都営新宿線、北総線が乗り入れ、市川駅からJR総武線快速で東京駅まで約20分、本八幡駅から都営新宿線で新宿方面へも直通できます。

また、市川市は永井荷風や幸田露伴など多くの文人が暮らした「文化のまち」として知られ、真間地区には史跡をめぐる散策路も整備されています。
江戸川沿いの里見公園をはじめ緑地も点在し、都心近郊にいながら落ち着いた自然環境を感じられる点も特徴です。

そのため、通勤・通学の利便性と暮らしやすい住環境の両方を重視する方に魅力を伝えやすい地域といえます。

市川市で人気を集めやすいエリア

市川市で土地を探す方は、駅へのアクセスや住環境の落ち着き、教育環境などを重視する傾向があります。

人気の高い5エリアと各エリアの需要ポイントを紹介するので、参考にしてみてください。

①本八幡駅周辺

都営新宿線とJR総武線が使える本八幡駅は、都心への通勤・通学に便利な立地です。

駅に直結の商業施設や商店街に加え、周辺には行政関連の施設も集まっており、幅広い層から検討されやすいエリアといえます。

南八幡・菅野エリアは公示地価の水準も高く、根強い人気があります。

②市川駅周辺

JR総武線の市川駅からは、京成本線の市川真間駅へも徒歩圏という利便性があります。

市川南エリアは近年の地価上昇率が高く、駅近立地を評価する層から支持されています。

教育機関が集まる国府台エリアにも近く、教育環境を重視する世帯の関心も集めやすいでしょう。

③行徳・南行徳・妙典駅周辺

東京メトロ東西線の行徳駅・妙典駅からは大手町方面まで30分以内でアクセスでき、住宅地と生活利便施設のバランスが取りやすい点が魅力。

ファミリー層からの需要も高いエリアです。

臨海部の塩浜エリアは2015年時点よりも坪単価の順位を大きく上げており、市内でも価格上昇が目立つ地区の一つです。

④国府台エリア

最寄りは京成本線の国府台駅で、大学や私立学校、総合病院などが立ち並ぶ、教育・医療関連の施設が多いエリアです。

落ち着いた住宅街が広がっているため、静かな環境を求める子育て世帯に訴求しやすいでしょう。

⑤北部エリア

大野町などを含む北部エリアは、戸建て住宅を中心とした比較的落ち着いた住環境が広がり、緑も多いエリアです。

ゆとりある暮らしを求める層に向いた立地として検討されやすい傾向があります。

価格帯は市内平均と比べて抑えめな傾向があり、初めて土地を取得する層にも検討しやすい立地といえるでしょう。

市川市で需要が見込まれやすい土地

市川市では、都心への通勤・通学のしやすさや、周辺環境の落ち着きを重視する方に向いた土地に需要があります。

事前に買主が購入後の暮らしを想像しやすい情報を整理しておくと良いでしょう。

①駅近・コンパクトな土地

市川市は東京都心に近い分、坪単価が高めの傾向にあります。
そのため、市川駅・本八幡駅など主要駅の徒歩圏では、広さよりも駅からの距離を優先したコンパクトな敷地が選ばれやすく、単身者や共働き世帯、都心に通勤する会社員層からの需要が見込めます。

②直通運転で都心アクセスに強い土地

市川市では、東京メトロ東西線や都営新宿線の直通運転を活かし、乗り換えなしで都心へ通える立地を重視して土地を探す方も少なくありません。
行徳・南行徳・本八幡駅周辺など、乗り換えの必要がない土地は、通勤・通学の利便性を求めるファミリー層に売り込みやすいでしょう。

③教育・医療施設に近い土地

大学や私立学校、総合病院など教育・医療関連施設が周辺に集まっている土地は、環境が落ち着いており、静かな住宅街としての評価も得やすい土地です。
教育環境を重視する子育て世帯からの需要が見込めます。

千葉県市川市の不動産を売るために知っておきたいアピールポイント

市川市の土地を売る際は、価格や広さだけでなく、市川市に住むメリットを具体的に伝えることが重要です。

各アピールポイントを確認し、売却計画の参考にしてみてください。

①交通アクセスの良さ

市川市はJR3路線（総武線・京葉線・武蔵野線）に京成本線、東京メトロ東西線、都営新宿線、北総鉄道を加えた計7路線が利用できる鉄道網を持ち、都心や近隣エリアへ移動しやすい点が大きな魅力です。
東京都江戸川区・葛飾区と生活圏がほぼ同じでありながら、千葉県に位置する分、同水準の家賃・地価より抑えやすい傾向にあります。

市川駅からは羽田空港へ向かうリムジンバスも出ているため、出張や旅行の機会が多い方への訴求材料になります。

マイカー利用の場合も、首都高速湾岸線や京葉道路、東関東自動車道へのアクセスがあり、移動手段の選択肢の広さを伝えられるでしょう。