築50年程度の古い家でも売れる？売却方法と成功のコツを解説！

こんにちは。千葉エリアの不動産会社「イエステーション」前島です。

 

「築50年を超えた家でも、売ることはできるの？」

「売れるとしたら、相場はどのくらい？」

「更地にした方が買い手は見つかりやすいのかな…」

そんな疑問を抱えていませんか？

 

築50年ほどの一戸建ては、建物の価値がほぼゼロと査定されることも多く、売却に不安を感じる方は多いはず。

 

しかし、古いからといって絶対に売れないというわけではありません。

売却相場・売却方法・売れるコツをまとめてお伝えしますので、ぜひ参考にしてください。

 

 

築50年程度の古い一戸建てでも売れる？売却相場は？

結論からお伝えすると、築50年程度の一戸建てでも売れる可能性は十分にあります。

 

しかし、築50年ともなると建物の価値は「ほぼゼロ」と評価されるケースが多く、売却相場は「土地の価格」をベースに決まるのが一般的です。

木造住宅の法定耐用年数は22年とされており、築年数が経つほど建物の価値は下がっていく傾向があるからです。

 

ではなぜ、売れる可能性があるといえるのでしょうか？

 

理由①土地には価値が残っている

建物の価値がほぼゼロと評価されても、土地そのものの価値は残っています。

 

不動産の売買では「その場所に住みたい」と感じるかどうかが重要であり、土地に魅力があれば、建物の築年数は大きな問題にならないケースもあります。

 

例えば、駅や商業施設が近い、生活利便性が高いといった条件が揃っている土地であれば、「この場所に住みたい」と考える買い手がつきやすくなります。

建物は解体して新築する前提で購入されることも珍しくありません。

 

築古物件は建物ではなく、立地や土地の形状によって売れやすさや価格が大きく左右されるといえるでしょう。

 

なお、「売れる土地」と「売れにくい土地」の違いや、売却時のポイントについては、「売れる土地と売れない土地の差は？売るための対策も解説！」で詳しく解説していますので、あわせて参考にしてみてください。

 

理由②物件の状態次第では需要がある

築年数が古くても、建物の状態や魅力によっては買い手の関心を引くことがあります。

 

築年数の古さによって価格が抑えられているため、外観や内装の状態が良好であったり、古民家のような雰囲気が魅力的だったりする場合、「この状態でこの価格ならお得」と感じてもらえる可能性も。

 

定期的にメンテナンスされている住宅や、味わいのある古民家風の物件などは、単なる「古い家」ではなく「価値のある中古住宅」として見られるケースもあるでしょう。

 

築50年程度の一戸建てを売却する方法をご紹介

では具体的に、築50年程度の一戸建てを売却するには、どのような方法があるのでしょうか。

代表的な5つの方法をご紹介します。

 

①古家付き土地として売却する

建物を残したまま、土地をメインに「古家が付いている土地」として売り出す方法です。

 

現状のまま売却できるため、解体費用がかからず、売却準備の手間やコストを抑えられる点が大きなメリットです。

一方で、建物に価値がない前提で価格を設定するため、通常の中古住宅として売却する場合と比べて価格は低くなりやすい傾向があります。

 

また、「解体費用をどちらが負担するか」といった点で価格交渉が入りやすい点にも注意が必要です。

「できるだけ手間や費用をかけずに売りたい」「現状のまま早めに売却したい」と考えている場合に適した方法といえるでしょう。

 

②建物を解体して更地で売却する

建物を取り壊し、更地の状態にしてから売り出す方法です。

 

購入後すぐに新築を建てたいと考える買い手にとっては、解体の手間がかからないため検討しやすく、土地としての需要をストレートに取り込める点がメリットです。

 

ただし、解体費用がかかることや、更地にすると住宅用地の特例が外れ、固定資産税が上がる可能性には注意が必要です。

解体するかどうかは、不動産会社などプロの意見も交えて慎重に検討しましょう。

 

「建物の外観が老朽化しており見た目の印象が良くない」「建物としての活用が難しそう」といった場合に、特におすすめの選択肢です。

 

解体費用については「空き家の解体費用の目安は？解体のメリットや費用の抑え方もチェック」で詳しくお伝えしています。

 

また、解体に際しては、家財の処分も必要になるでしょう。

処分の方法や費用感については、「空き家の家財処分はどうすれば良い？方法や費用を徹底解説」もぜひご参考にしてください。

 

③リフォームしてから売却する

水回りや内装をある程度整えてから売り出す方法です。

 

水回りのクリーニングや壁紙の張り替えなど、最低限の手入れを行うだけでも「きれいに使われている家」という印象を与えやすくなります。

その結果、買い手の安心感につながり、売却しやすくなるでしょう。

 

一方で、大規模なリフォームには注意が必要です。

費用をかけすぎても、その分を売却価格に上乗せできるとは限らず、結果として手元に残る利益が減ってしまうケースもあります。

 

そのため、「少し手を入れれば印象が大きく改善する」「そのままでも住める状態に近い」といった場合に、最低限のリフォームやクリーニングを行う方法がおすすめです。

どこまで手をかけるかは、不動産会社と相談しながら判断しましょう。

 

④不動産会社に直接買い取ってもらう（不動産買取）

不動産会社が買主となり、物件を直接買い取ってもらう方法です。

 

一般的な売却（仲介）のように買い手を探す必要がないため、売却までスピーディに進めやすく、再販が前提となるので現状のまま売却しやすいメリットがあります。

一方で、売却価格は市場で売却する場合と比べて低くなる傾向がある点には注意が必要です。

 

「できるだけ早く現金化したい」「手間やトラブルを避けて確実に売却したい」といった場合に適した方法です。

 

実際にハウスエージェントでも、築50年前後の戸建てについてご相談をいただいた事例があります。

 

▶お客様の相談例①1年間空家の家ですが売れますか？

▶お客様の相談例②年齢的にも資産整理をしたいと考えています

 

いずれのケースも、費用負担や売却スピードを踏まえて複数の方法をご提案した上で、結果的に買取（下取り）での売却をご依頼いただく形となりました。

 

⑤空き家バンクを活用する

自治体が運営する「空き家バンク」に物件を登録し、移住希望者やリノベーションを前提とした買い手とつなぐ方法です。

 

登録や掲載に費用がかからないケースが多く、コストを抑えながら売却活動ができる点がメリットです。

築年数の古い物件でも「古民家として活用したい」「地方で暮らしたい」といったニーズとマッチすれば、買い手が見つかる可能性があります。

 

ただし、価格交渉や契約手続きなどを自分で対応する必要がある場合もあるため、手間や専門知識が求められる点には注意が必要です。

 

「時間がかかっても良いので費用を抑えて売却したい」「築古物件でも活用してくれる人に引き継ぎたい」といった場合に適した方法といえるでしょう。

 

 

築50年程度の一戸建てを売却するならここがコツ！

築50年程度の一戸建てを売却する場合は、次のコツを押さえておくと、スムーズな売却につながりやすくなります。

 

①土地の境界線を事前に確認しておく

境界が曖昧なままだと、購入後のトラブルが懸念され、買い手が見つかりにくくなります。

 

特に築古物件では、長年の利用の中で境界が不明確になっているケースも少なくありません。

必要に応じて境界確定測量を行い、測量図を用意しておくと安心です。

 

確定測量については「確定測量とは？必要なケースや流れ・費用・注意点などを解説」で詳しくお伝えしています。

 

②家の状態は正直に伝える

建物の状態は、内覧時や事前の説明で購入希望者に正直に伝えてください。

雨漏りや傾き、シロアリ被害などの不具合を隠して売却すると、引き渡し後に契約不適合責任を問われるリスクがあります。

 

あらかじめ気になる点を整理し、過去のリフォームや修繕履歴をまとめて提示しておくことで、購入希望者に誠実な印象を与え、安心して検討してもらいやすくなります。

 

③売却前に相場を把握しておく

売却前に、自分でもおおよその相場を把握しておくことが重要です。

 

不動産会社から提示された査定額が適正かどうかを判断するためには、事前に価格の目安を知っておく必要があるためです。

 

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や、不動産流通機構が運営する「REINS Market Information」などを活用すれば、近隣の取引事例を無料で確認できます。条件の近い物件の価格をいくつか比較しておきましょう。

④複数の不動産会社に査定を依頼する

査定は1社だけでなく、複数の不動産会社に依頼し比較することで、より納得感のある売却方針を立てやすくなります。

 

不動産会社ごとに査定基準や得意なエリア、販売戦略が異なるため、1社だけの判断で進めてしまうと、適正な価格や売却方法を見誤る可能性があります。

 

⑤築古物件の売却実績がある不動産会社を選ぶ

築50年の一戸建ては、一般的な中古住宅とは異なり、土地として売るのか、リフォーム前提で売るのかなど、状況に応じた販売戦略が求められます。

 

地域に根ざし、築古物件売却の実績が豊富な会社であれば、物件の特性に合った提案を受けやすくなります。

ホームページで事例を確認したり、担当者に具体的な販売方法を聞いたりして判断しましょう。

 

 

築50年程度の家の売却は、物件状態に合わせた方法選びと相談が肝心

築50年の家は建物の価値がほぼゼロと評価されることが多いですが、土地の条件や物件の状態次第では、売れる可能性は十分にあります。

 

売却方法は古家付き土地・更地・リフォーム・買取・空き家バンクの5つがあり、状況に合わせた選択が重要です。

 

スムーズな売却のためには、土地の境界確認や物件状態の正直な開示、複数社への査定依頼といった事前準備が欠かせません。

築古物件の売却実績がある不動産会社に早めに相談することも、成功への近道です。

 

不動産の売却に悩んだときは、ぜひ不動産会社にご相談ください。

千葉エリアの不動産売却のお悩みは、「イエステーション」がサポートいたします。