千葉県船橋市の土地売却相場は？特徴やアピールポイントも紹介

こんにちは。千葉エリアの不動産会社「イエステーション」前島です。

 

千葉県船橋市にお住まいで、「船橋市の土地はどのくらいで売れるのだろう」「購入希望者に伝えられる地域の魅力はあるだろうか」などの疑問をお持ちではありませんか？

 

今回は船橋市で土地売却を考える方に向けて、エリアごとの相場や人気エリア、売却時に伝えたいアピールポイントを解説します。

 

※2026年6月時点の情報です。

 

 

千葉県船橋市の土地売却相場は？エリアごとにもチェック

千葉県船橋市で土地を売却する際は、「実際にいくらで取引されているか（取引価格）」と「公示地価」の両方を把握しておきましょう。

 

取引価格の目安

千葉県船橋市における宅地の2025年（令和7年）取引情報を集計すると、船橋市全体の土地売却相場は次の通りです。

 

• 土地売却価格の中央値：2,500万円
• 坪単価の中央値：52万円／坪
• ㎡単価の中央値：16万円／㎡
• 取引された土地面積の中央値：165m²

参考：国土交通省「不動産情報ライブラリ」

※地域区分には住宅地のほか、商業地・工業地・宅地見込地を含む

 

中央値とは、データを小さい順に並べたときに中央にくる値のことです。

平均値よりも、極端に高い取引・安い取引の影響を受けにくく、現実的な相場感の把握に役立ちます。

 

直近半年の集計では、土地売却価格の中央値が第3四半期（7～9月）の2,500万円から、第4四半期（10～12月）は3,100万円まで伸びました。

一方、取引件数は63件から33件へと縮小しています。

 

取引数を絞りながらも価格が伸びていることから、現在は売り時といえるでしょう。

 

売却価格の考え方については「不動産売却価格の決め方指南！手順や注意点もご紹介」もあわせてご参照ください。

 

公示地価で見たエリアごとの価格差目安

公示地価とは、国が毎年公表している土地価格の目安です。

 

八街市全体で見ると、令和8年の公示地価の平均は294,400円／㎡。

坪単価に換算すると、約97.3万円／坪です。

昨年の公示地価平均は270,600円／㎡だったので、約9％上昇しています。

 

※参考：千葉県「市区町村別平均価格順位表《全用途平均》」

 

市内の標準地ごとの公示地価と坪単価は、以下の通りです。

 

所在地	令和8年公示地価	坪単価目安※
西船5丁目448番2	360,000/m²	約119.0万円／坪
二和東6丁目103番141	119,000/m²	約39.3万円／坪
前原西2丁目265番6	342,000/m²	約113.1万円／坪
本町4丁目1519番1	450,000円/m²	約148.8万円／坪
丸山5丁目18番27外	135,000/m²	約44.6万円／坪
習志野台5丁目24番19	161,000/m²	約53.2万円／坪
西船4丁目287番3	700,000/m²	約231.4万円／坪
前原西2丁目586番	1,560,000円/m²	約515.7万円／坪

出典：千葉県「令和8年地価公示価格一覧」

※坪単価は、公示地価（円／㎡）に3.305785を掛け、万円単位で小数第2位を四捨五入

 

ただし、実際の売却価格は土地の広さや形状、接道状況、駅からの距離などによって変わるため、あくまで参考値としてご確認ください。

また、土地を売却したあとには譲渡所得税などの税金がかかる場合があります。

 

土地売却時の税金については「土地の売却でかかる税金を解説！支払いスケジュールと節税方法も」をご参照ください。

 

 

千葉県船橋市の特徴と人気エリア、土地の需要について詳しく！

船橋市で土地売却を成功させるには、相場だけでなく街の特徴や需要のあるエリアも理解しておきましょう。

 

船橋市はこんな街

船橋市は千葉県北西部に位置する都市で、千葉市に次ぐ千葉県内2位の人口規模を持ち、人口はおよそ65万人にのぼります。

 

東京から20km圏内でありながら、干潟「三番瀬」が広がる沿岸部、農地が点在する内陸部など、都市と豊かな自然が調和した街です。

 

市内には9路線の鉄道網があり、都心へのアクセスが良好。

船橋駅から東京駅まではJR総武線で約24分、西船橋駅から大手町駅までは東京メトロ東西線で約24分とされており、交通利便性の高いエリアです。

 

「ららぽーとTOKYO-BAY」や「シャポー船橋」のような大型商業施設も整い、日常の買い物や外食にも便利です。

 

船橋市で人気を集めやすいエリア

船橋市で土地を探す方は、駅へのアクセスや買い物環境が良いエリアを検討する傾向があります。

人気の高い5エリアと各エリアの需要ポイントを紹介するので、参考にしてみてください。

 

①西船橋駅周辺

西船橋駅は、JR総武線・武蔵野線・京葉線、東京メトロ東西線・東葉高速鉄道の5路線が利用でき、都心へのアクセスが船橋市内のなかでも特に優れています。

加えて、徒歩圏の京成西船駅からは京成本線の利用も可能です。

 

駅周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストア、大型商業施設や専門店が揃い、買い物環境も充実しています。

 

住宅地は落ち着いた雰囲気を保ち、保育園や小学校も充実しているため、子育て世代からの支持も集めやすいエリアです。

 

②船橋駅周辺

船橋駅は、JR総武線と東武アーバンパークラインが利用でき、都心へのアクセスは良好です。

 

駅直結の商業施設「シャポー船橋」に加え、近隣には「ららぽーとTOKYO-BAY」もあり、買い物先に困りません。
船橋市場（船橋市地方卸売市場）では新鮮な水産物などを購入でき、市の中心エリアらしい賑わいがあります。

 

教育機関や船橋市役所、警察署、図書館など行政機関や公共施設も多く集まっているため、生活に安心感があり、幅広い層から需要を集めやすいでしょう。

 

③津田沼駅周辺

津田沼周辺エリアは、JR総武線・京成線が使えて都心への通勤・通学に便利なほか、東邦大学習志野キャンパスがあることから学生の街として知られています。

 

「Viit（旧津田沼パルコ）」や駅直結の「ペリエ津田沼」などの商業施設が駅前にあり、公園や図書館などの公共施設も充実しています。

 

交通と生活の利便性の高さから、学生をはじめ、ファミリー層にも人気のエリアです。

 

④北習志野駅周辺

東葉高速鉄道と新京成線が利用しやすいエリア。

東京メトロ東西線への乗り入れにより、乗り換えなしで飯田橋や大手町といった都心へアクセスできるのが強みです。

 

駅周辺にはスーパーやドラッグストアも揃い、日常の買い物は困りません。

 

教育機関も充実しつつ、少し足を延ばせば「ふなばしアンデルセン公園」や「千葉県立船橋県民の森」など緑豊かな公園が点在しているため、自然の中で子育てをしたい世帯にも人気があります。

 

⑤東船橋駅周辺

JR総武線沿線にあり、船橋駅から一駅という近さで都心方面へのアクセスを確保しつつ、家族向けのマンションや一戸建てが多く、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がるエリアです。

 

駅前の商業施設は大規模ではありませんが、船橋駅や津田沼駅へも出やすいので買い物に困ることはありません。
教育機関や公園も多く、子どもがのびのびと育ちやすい環境も整っています。

 

また、京葉道路など幹線道路へ出やすい土地は、車移動を前提とする方にもアピールしやすい立地です。

広めの敷地であれば、庭付き一戸建てや二世帯住宅を希望する方にも訴求できます。

 

 

千葉県船橋市の不動産を売るために知っておきたいアピールポイント

船橋市の土地を売る際は、価格や広さだけでなく、船橋市に住むメリットを具体的に伝えるのが重要です。

各アピールポイントを確認し、売却計画の参考にしてみてください。

 

①交通アクセスの良さ

船橋市内にはJR総武線や京成本線、東葉高速鉄道など計9つの路線が通っており、都心や千葉市方面まで移動しやすい環境が整っています。

 

車を使う場合でも、京葉道路や首都高速湾岸線を利用できるため、移動手段の幅広さをアピールできます。

 

購入希望者には、最寄り駅までの距離に加えて、幹線道路への出やすさも伝えると良いでしょう。

 

②子育て世帯が安心して暮らしやすい支援制度

船橋市には、親世帯と子世帯が近居・同居するための住宅取得や転居にかかる費用を助成する事業があります。

要件を満たす住宅の建築・購入に対して10万円が助成されます。

 

子育て世帯の転入・住み替えを意識する買主にとって、こうした制度は検討を後押しする材料になりやすいでしょう。

 

参照：船橋市「令和8年度親世帯・子育て世帯近居同居支援事業について」

 

③住まいに関する支援制度

船橋市には、住宅をバリアフリー化する市民向けの支援事業があります。

 

手すりの設置や浴室の改修、段差解消、トイレの洋式化など、対象かつ合算額が3万円以上の工事費用の10分の3（上限8万円）が助成されます。

 

断熱改修も対象工事に含まれており、転倒やヒートショックなどの事故防止とあわせて、省エネにもつながる制度です。

 

参照：船橋市「令和8年度住宅バリアフリー・断熱改修支援事業について」

 

④結婚新生活を始める世帯向けの支援制度

結婚を機にマイホームを購入し、船橋市で新生活を始めたい夫婦を後押しする支援事業が実施されています。

要件を満たす世帯に対し、上限30万円の助成を受けられます。

 

土地付き住宅として売却する場合は、購入希望者が船橋市での住まい取得を前向きに考える材料になるでしょう。

 

参照：船橋市「令和8年度結婚新生活支援事業について」

 

※各制度内容は変更される場合があるため、最新の募集要件は必ず船橋市公式ホームページなどでご確認ください。

 

なお、使っていない土地や空き家は、売却以外の選択肢についてもぜひ知っておいてください。

 

空き家の活用方法や売却が向いているケースについては「空き家の活用事例をご紹介！補助金や売却が良いケースも」で詳しくお伝えしています。

 

 

船橋市の土地売却相場とアピールポイントの確認を

千葉県船橋市の土地売却相場を確認する際は、取引価格や公示地価だけでなく、エリアごとの価格差や買主に伝えられる地域の魅力もあわせて見ることが大切です。

 

船橋市は都心へのアクセスが良く、子育て支援や住宅関連の支援制度も充実した街です。

さらに、住宅取得や新生活に関する支援制度もあるため、購入希望者にとって検討しやすい条件もそろっています。

 

土地の条件に加えて、地域の魅力を具体的に伝えることで、購入希望者の検討を後押ししましょう。

不動産の売却に悩んだときは、ぜひ不動産会社にご相談ください。

 

千葉エリアの不動産売却のお悩みは、「イエステーション」がサポートいたします。