大きな土地を相続しました。有効な売却方法を教えてください

ご相談の背景

◆氏名：K・H様
◆年代：50 代
◆職業：会社員・公務員
◆お住まいの地域：東京都
◆ご相談の地域：八街市
◆ご売却理由：相続
◆お問い合わせ内容：インターネット

ご相談の内容

曾祖父の代から持っていた土地ですが、祖父から代襲相続を受けこの度相続することになりました。
東京に住まいがある為この土地を利用する予定はありません。
有効な売却方法を教えてください。

ご提案した解決策

ご依頼いただきありがとうございます。
拝見させていただいた土地は、5,000㎡（約1,500坪）を超える大きさで個人の方が購入するというよりは商業施設やビルダー様が分譲地として購入する方法が一般的かと思います。
都市計画としても非線引き区域ですので一部の制限はございますが、建築は可能かと存じます。

道路も両面が公道に面しておりますので非常に希少性のある物件です。

しかしながら、近隣の成約事例を確認する限り新築建売などの需要は薄いエリアで、半径500ｍの範囲で過去2年以内の新築建売成約事例によるとおよそ40坪の土地に4ＬＤＫ、駐車スペース2台で1,780万円が平均でした。

建築建材高騰の折、安価での土地取引になる可能性もございます。

買取に関しては、当社でも承ることはできますが、まずはビルダー様へ複数社お声がけさせていただき、コンペ形式で購入者を探していく方法がよろしいかと存じます。
是非当社にご用命いただけますようよろしくお願いいたします。

お客様のコメント

ネットを見て気軽に相談させてもらったら、色々詳しく説明してくれて方向性が見えてきました。
他でも相談したのですが「売れます！大丈夫です！任せてください！」と元気ではあったのですが、詳しい説明がいただけなかったので、漠然とこの業者にいらいしていいのか？と考えていましたが、今回相談してよかったです。

スタッフのコメント

ご用命いただきありがとうございました。
当社では、良い事だけをご説明するのではなく、お叱りを受ける覚悟で物件に対するプロの目線で難しいところ、現実的な状況などをご説明することを心がけております。
結果的にビルダー様にお申し込みをいただけて、当社もホッとしております。
お引き渡しまでもう少しお時間がかかりますが、引き続きスムーズに完了するよう全力でお手伝いさせていただきます。