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こんにちわ！

イエステーション都賀店　楠原(くすはら)です。

 

今回は不動産売却後の確定申告のお話で！

 

みなさん気になる税金のお話し・・・

 

まず前提として！！！

 

売却の金額に対して、売却する不動産の取得した費用+諸経費を差し引いた金額がマイナスの人は確定申告が【原則】不要です(‘_’)

 

 

 

なぜなら・・・利益が出ていた時に譲渡所得税が発生します。

この譲渡所得税ですが…住民税と所得税に上乗せされて請求されます( ;∀;)

そして所有していた期間で税率が変わってきます！

 

5年以内：39％(所得税30％/住民税9％)

5年以上：20％(所得税15％/住民税5％)

 

ちなみに・・・利益出ていて確定申告しないと脱税になっちゃいます(orz

さらにプラスで課税されて多く払わされちゃうのでご注意を(;_:)

脱税＝犯罪者になっちゃうので注意していきましょう！

 

・・・売却の時によく聞く3000万円特別控除についても触れます。

3000万円特別控除とは

 

中古の不動産を売却したときに下記の条件のどれか1つを満たすと利用できます。

 

①主として利用している住まいの売却

②居住しなくなった日から3年後の年末までに売却

③自宅を解体した場合、それから1年以内の売買契約を結んだこと

④配偶者が主として住んでいる家を売却すること

 

一番最初にお伝えした利益が出た人に対して

利益が3000万円以内なら税金発生しませんよーってことですね(｀・ω・´)

 

3000万円特別控除を利用した場合には必ず確定申告が必要になります！

 

 

ちなみに売却損が出た場合には、確定申告をすると所得税の還付を受けることができます！

 

確定申告はどちらにせよしておいて損はないですね(｀・ω・´)

 

次回は・・・譲渡所得がマイナスになった時の特例をお届けする・・・予定(｀・ω・´)ゞ

 

 

 

 

【コロナウイルス感染防止の主な対策】

・スタッフの対策

■朝・昼・夕３度の検温

■マスク着用

■手洗い、うがい、消毒の徹底

 

・お店の対策

■お客様お帰り後の店内除菌、机やイスの消毒

■店内換気

■加湿器での店内乾燥防止

■営業車の消毒

■次亜塩素酸空気洗浄機使用

■100％天然成分の除菌工事実施（21年2月8日から3か月間持続）

除菌業者URL：https://jokinkobo-tokyo.com/

 

・お客様へお願い

■入店時に消毒、非接触検温

■マスク着用