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【若葉区】 売却の時に知っておきたい小話(V◇V)

みなさん こんにちは!

イエステーション都賀店 楠原(くすはら)です。

 

 

突然ですが不動産を売却する際の

媒介契約】には3種類の契約があることを

みなさんはご存知ですか?

 

本日は不動産売却をお考えの方向けに

契約の種類についてのお話しをします。

 

不動産の売却について個人で取引をすることが

難しいと考える方が大多数だと思います。

そこで、不動産会社に『仲介』を依頼する場合に

結ぶ契約を【媒介契約】と言います。

 

要するに、「不動産売りたいなー…。

売るってどうしたらいいんだろう。…

! そうだ!知ってるやつに頼めばいいんだ!」

みたいな感じです。

 

因みに媒介契約の締結は宅地建物取引業法によって定められています!

売主の保護や取引の安全性、円滑な流通を

図るための重要な契約となります。

 

この媒介契約には

  • 一般媒介契約
  • 専任媒介契約
  • 専属媒介契約

があるのですが、

今日はそれについて簡単に説明します。

 

表にある指定流通機構とは不動産業者専用の

検索サイトと思ってください。

 

簡単に説明します!

  • 一般媒介契約

複数社と契約出来て期間の定めは3か月です。

自分でも買主を見つけてくることが出来るが

販売状況報告に義務はない。

つまり、

不動産会社が、

どのくらい販促活動をしてくれているか見えないということになる可能性もあります。

自由度は高いけど、販売期間が長期化したり

ご自身の手間が増える可能性があります。

 

  • 専任媒介契約

・指定流通機構への登録義務(7日以内)があり、

2週間に1回売主様へ報告義務がある。

・売主様が購入希望者を見つけて取引可能です。

・契約期間は3か月。

 

契約するのは1社ですが、指定流通機構に掲載することによって多くの人の目に入るようになるので

販売期間が短くて済む可能性があります。

2週間に1度の販売状況の報告義務があり、

今どのような販売状況かを

確認することができます。

 

  • 専属専任媒介契約

上記の専任媒介契約を強化したような形です。

違いとしては

・指定流通機構の掲載までの早さ(5日以内)。

・不動産会社からの報告義務が1週間に1度。

・売主様が購入希望者を見つけてきても、

不動産会社が必ず仲介に入ります。

 

 

不動産売却したいけどどうすれば…

今すぐじゃないけど一度話を聞いてみたいな…

という方!

どんな些細なことでも構いません!

是非、一度当店までお問い合わせください。

 

 

当店の新型コロナウイルスによる主な対策の取組み

◆スタッフ◆

・出退勤時の検温(37.5度以上の出社禁止)

・朝・昼・夕3度の検温

・マスク着用

・手洗い、消毒の徹底

・密防止のため店内スタッフ配置人数の制限

・スタッフ同士のPCの距離等の見直し

◆お店◆

・入店時にお客様へ手の消毒、

非接触体温計での検温依頼

・お帰り後の店内除菌、使用した椅子と机の消毒

・店内換気

・加湿器での店内乾燥防

・車内の消毒

※営業時間:午前10:00~19:00

定休日:毎週水曜日・第1、第3火曜

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