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★★若葉区にお住いの皆様、民法が改正されます★★

 

こんにちは!

イエステーション都賀店 松井です。

 

皆様ご存知かと思いますが、

2020年4月1日に120年ぶりに法律が変わります。

 

何かというと・・・・

「民法」です。

今から約120年前に出来た法律を、現在の

社会情勢にあわせてルール変更と内容を

わかりやすくすることが目的です。

 

確かに、120年前と現在では時代の変化があって

当然ですね。

例えて言うと携帯電話やPCは、あの時代

なかったですよね。

 

不動産も例外ではありません。

 

特に、注目は売主様の責任問題。

これまでの「瑕疵担保責任」がなくなり

「契約不適合責任」が追加されました。

 

名前が変わっただけ?

違います。内容が変わっています。

 

不動産取引の瑕疵担保責任について

物件に隠れた瑕疵があった場合、買主は

売主に対して損害賠償請求、

契約の解除などができるというもの。

瑕疵とは欠陥キズの意味で、

現在の民法では、具体的に何が瑕疵か

規定されていません。

契約不適合責任は?

契約の内容に適合しないものを買主様へ、

引き渡した場合その責任を売主様が

負うことになります。

 

一見買主様保護の強化にみえますが、

柔軟に対応可能になったのです。

売主様の責任に帰すことのできない事由により

損害が発生した場合、

「損害賠償責任を負わない」(改正民法564条、415条ただし書)となっています。

 

瑕疵担保責任では、過失がなくても

売主様が責任を負っていました。

 

売主様も、安心して不動産売却が

出来るようになります。

 

ご売却のご相談、お問合せ増えております。

 

イエステーション都賀店では、

若葉区の不動産をご所有の売主様からの

お電話お待ちしております。

 

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